一、基本情况：

1.名下房产:2017年底买知识城的时代天韵，95m2、单价1.85w，总价约175.75w，北，小三房。停车位17w。

2.现状描述:月底收楼，目前配套设施尚未完成，人气相对不足。

3.意向计划:计划持有5-6年再卖。

二、问答：

问题1。是租房还是收楼后丢空？那边的租金似乎不高，三个房间的租金似乎是2200-2500。

答:你当时买房的目的是投资吗？如果是，在月供或现金流的一定压力下，建议先配置简单的家电再出租。

假设月租金为2500元，除中介费和部分家电费用外，第一年约2元w收入取决于你购买的家具和家用电器的等级。随着知识城市产业建设的不断完善和工业员工的增加，租赁市场的知名度将逐步提高，租金水平可能不会立竿见影，但至少趋势是上升的。5-6年后，总收入约为10万元。

当然，有些小伙伴可能会说，不租，至少不用担心折旧，以后卖新净。但是，只要房子不太旧，总价不会相差10多万。因此，如果你决定租房，选择租客尤为重要。并在租赁合同中注明一些要求，限制常住人口，担心有些人作为员工宿舍，三个房间住十多人，房屋折旧损坏将相对严重。

问题2。如果你在出租和回收后出售，整个房子的装修就会变得相对较旧。卖房子的价格会低于其他没有出租的价格吗？或者很难卖，但没有租金似乎没有收入。

答：正如我上面所说，它将被折旧，但如果你租了5-6年，租金也可能上涨。算了算，你还是有收入的。如果你只持有2-3张证书，两年后出售，租金水平相对较低，或者考虑不出租。这里有一个提示：

1)租房要打理，遇到不友好、不配合的租客，会增加你的烦恼和精力，比如家具坏了，需要帮助租客。

2)每次收回后出租，或将来出售，找一个熟悉、可靠、负责任的中介帮助结算水电管理费等程序。你自己或找人做卫生，包括空调网络、抽油烟机、浴室等都是卫生死角，卖也可能刷墙等。

反正做包租婆不容易，房东也不能做甩手掌柜。

问题3，这个价格还低吗？

答:你想问，你买的便宜吗？我感觉不到房子的具体情况。从初步来看，我觉得当时买的性价比还可以。时代天韵的楼盘不错。至少你买了标杆项目，我还是要送上迟来的恭喜。

补充：

让我们先计算一下房子的总价约为175.如果按最高租金2500元/月计算，租金回报率只有1.7%，不到2%，如果要算上贷款月供，回报率甚至会更低。

据统计，4月份广州租金回报率均为1.8%-1.9%之间，四大一线城市租金回报率低于2%，即租金回报率低是整体现象。

因此，买房投资更多的是通过房屋升值赚取差价，但目前房价整体稳定，难以大幅上涨，限制了投资房地产的时间不能太短。

这样，空置房子会更好吗？

非也。毕竟空置不是没有成本的，每个月要交的物业管理费还是要交的。

所以一般来说，投资的房子，知道哥哥更建议出租，这就是为什么我们总是说——投资建议选择可以立即出租，租金回报相对较高的二手房产。如果租金超过2000英镑，租金5年，收入至少11万英镑，这样即使折旧，翻新和出售也不会损失。

但如果投资年限短，租金低(1000左右甚至更低)，就要慎重考虑成本，或者说这样的房子投资前要慎重。