【房东策略】如何快速轻松地租房？

一、前期准备

1、干净整洁的环境

租房前打扫房子。与肮脏的房子相比，干净整洁可以带来更多的好感。如果房子破旧，也可以简单的装修房子，比如给墙刷白色或者贴壁纸。

配置家具家电

家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，你可以称之为拎包入住。

最好有：床、衣柜、桌子、椅子、宽带和路由器（你可以不收网费，但最好提前拉线）。

最好有空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶。

空调对南方城市最重要，对北方城市最重要。

3、拍摄照片

整理好房子后，就可以在网上拍照发帖了。

拍照的原则是每个房间都要拍照，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。

拍房间照片时(强调客厅和卧室)要拍四面，即两面墙、地板和天花板。

建议尽量站在门边，尽量拍窗户和床。——

4.准备户型图

使用在线户型图绘制软件可以绘制户型图，主要绘制元素包括：方向、门、窗、阳台等。根据房间的实际情况，不一定要按比例绘制，只要大致绘制。

二、寻找租户

1、挂中介

直接去社区附近的中介机构，挂房子，中介机构通常会问你一些房子的基本情况，如面积、装修、家具和家用电器、租金、付款方式、什么时候方便看房子等。如果你不知道租金，你可以在租赁网站上看到其他人租了多少钱。但记住要委托正式的中介机构或值得信赖的经纪人！

2、网络发帖

好的帖子是成功的一半以上，尤其是个人发帖的时候。如果你的帖子好，照片多，会有更多的人打电话给你。你可以在58、市场、安居客、豆瓣等网站上发帖。发帖后要注意每天刷新一次，否则会下沉。如有必要，你也可以花钱让网站引导你。

三、签约

签约当天，向租客收取押金和租金。

付款方式一般分为：一付一（即一个月租金一个月租金）、一付三（即季度付款）、一付六（半年）、年度支付。季度支付更常见，当然，你会更担心。

当然如果你房屋内贵重物品或者家具家电特别贵重，可以选择押金收两个月的。

如果是一付一一，房子更容易出租。选择押一付一的时候，最好看看你租客的情况。如果性格不好或者收入不稳定，很容易拖欠。

四、总结

1.房子本身决定了租户的注意力

房子本身的好坏决定了租客是否有兴趣打电话给你。

花点时间打扫房子，仔细拍照，修图，配置全家具家电(不一定贵，但要有)，可以提升租客的好感度，加深租客的印象。

2.定价决定了租赁的速度

这并不意味着你的房子很好，你必须租得很快。关键取决于性价比。

例如，如果你的定价比市场价低一两百，租房自然会更容易。

如果你的房子本身一般，建议你降低价格。房屋租赁的平均空置期约为一个月，一个月的空置期计算，也损失了一两千美元。

3、收租方式

正如前面所说，如果你的租户收入稳定，你也可以选择押一付一。

不得不说，一付一的房子真的很吸引人，即使比同类型的房子贵一两百，也很容易租。

年租客很少。如果你想年租客，你应该调整月租金。

4、选好租客

一定要提前和客户约定房子的用途，比如是自住还是办公，是否合租。

这一点很重要。办公室和合租都毁了房子。

假如租客还不错，工作稳定，爱干净，那么稍微让一点房租也没什么。

如果租客不是很好，那就够你烦的了。

虽然上述工作非常繁琐，但它们确实可以快速提高你房子的租赁速度。如果你不想这么麻烦或有更多的房子，你可以使用轻租赁住房管理平台来管理你的租赁住房。

1.轻租可以为你的出租屋提供专业的户型布局建议，专门的摄影师可以拍照制作户型图。

2.独特的标签租赁模式将租户的心水房条件与房东的房子相匹配，使房东不再等待兔子租赁，而是主动出击。

3.轻租将合同上传至仲裁委员会，在线住房租赁合同。合同签订成功后，轻租将将合同上传至仲裁委员会，以备发生 ** 时间记录。此外，轻租会还将为房东审查房客的犯罪记录，避免逃犯租房、假身份证租房、不诚实人员租房等。