文字/天性使蓝

我以前写过一篇关于如何租房的文章。许多朋友给我发了一封私人信件，问我是否可以写一篇关于如何快速租房的策略。

在这篇文章中，我将给你如何做一个好房东（二房东），以及如何快速租房。

1.打扫/修理房子

出租前，你应该打扫房子。毕竟，与肮脏的房子相比，干净整洁可以给租户更多的印象。我见过很多房东，他们基本上不照顾房子。原来的好房子到处都是灰尘。

假如房子比较破旧，也可以对房子进行简单的装修，比如给墙刷大白或贴壁纸等等。

看上图，是链家自由友家的房图：环境是不是挺小资？

但事实上，它也很容易安装：最重要的是床布、椅子、窗帘的颜色统一（可以是灰色、白色或米色），再加上纹理桌子、台灯、框架，可以显示这种效果。

以上可在宜家或某宝购买，不到1000元。

配置家具家电

家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，你可以称之为拎包入住。

▲最好有：床、衣柜、桌子、椅子、宽带和路由器（你可以不收网费，但最好提前拉线）。

▲最好有空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶、电视可有可无。

空调对南方城市最重要，对北方城市最重要。

PS：对于个别家具和家用电器，如桌子、椅子、洗衣机和冰箱，如果你不想匹配，你可以先不匹配。看看情况。因为有些租户可能有这些家具和家用电器。

当然，如果租客需要，你可以告诉租客或中介，等房子租出去再配。

如果你不想搭配像洗衣机和冰箱这样的家具，你可以在讨价还价可以讨论每月给租户减少50-100，让他自己买。你可以说服租户：给你一年的家具和家用电器钱。到期后你可以拿走。多好啊。

2、拍摄照片

整理好房子后，就可以在网上拍照发帖了。

如果你把房子挂在中介身上，你也可以让中介帮你拍照。

①拍照的原则是每个房间都要拍照，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。

拍房间照片时(强调客厅和卧室)要拍四面，即两面墙、地板和天花板。

尽量站在门边，尽量把窗户和床拍进去，如下图所示(我随便拍了一下，没有处理，看看要点):

②准备户型图

下图是我用在线户型图绘制软件画的，大家可以看一下户型图的各个元素是怎么表示的，如朝向、门、窗户、阳台等。

每个人都可以根据房子的实际情况来画，不一定要按比例来，只要画个大概就行了。

假如比较懒，也可以手绘。

1.快速寻找租户的方法

①中介挂房子

▲直接去社区附近的中介，挂房子，中介一般会问你一些房子的基本情况，如面积、装修、家具、家电、租金、付款方式、何时方便看房子等。

租金如果不了解的话，大家可以在租房网站上看看别人的同户型都租多少钱。

▲假如你有特殊的要求，比如租客的性别(是否爱干净)，是否能养宠物(有的宠物啃家具)等等。

▲连锁中介挂一家，一般内部住房共享。

▲如果你没有太多的时间，你可以给中介留一把钥匙。这种房子统称为钥匙房。钥匙房的优点是中介可以随时带客户去看，更频繁地看。

最好委托更正式的中介或值得信赖的经纪人。

如果是木地板，也可以在房间里留鞋套，看房要穿鞋套。

▲很多中介也会有代理业务，就是你直接把房子租给中介，中介再转租，收差价。但是租金会低于市场价格。

▲中介费可以由客户、业主或一人支付。不同的城市有不同的市场。

②网络发帖

▲好的帖子是成功的一半以上，尤其是个人发帖的时候，你的帖子好，照片多，打电话给你的人会多。

▲您可以在58、市场、安居客、豆瓣等网站上发帖。

▲发帖后注意每天刷新一次，否则会下沉。

2赁发帖模板：

▲标题格式：单间租赁/整租：XX小区XX(地铁或地标)精装X居出租附近 房屋特色(家电齐全，包包入住，一付一，靠近地铁，随时看房)

▲房屋基本情况介绍：

XX小区X层，XX(地铁、地标)附近，X室X厅X厨房X卫，精/简装修，XX平，板楼/高层

▲房屋图片：

上面提到的每个房间的照片 户型图。

如果是豆瓣发帖，也可以加一张小区位置的地图。

另外，尽量白天拍摄，然后用美图秀处理，增加亮度。

▲家具家电：

床、桌、椅、洗衣机、空调、冰箱、热水器、燃气灶、电视、暖气、宽带等。

现在一般网站都有选项，直接检查就行了，如果是豆瓣发帖，那就根据实际情况写下来。

▲房屋优势(例):

南北通透、朝南、采光好、全明格局、精装修、家具家电齐全、有暖气空调、拎包入住、有电梯方便老人上下、封闭式管理、人车分流、小区中间比较安静、物业费低（包物业费）、押一付一、新房（婚房）等。

▲周边配套：

列举周边菜市场、公交站、地铁站、银行、医院、小学、超市等。

▲看房时间

什么时候看房很重要，因为会给租客一些微妙的心理安全感。

可以留电话或者微信，方便沟通。

3、签约

①租房合同

▲如果是正规中介，可以在网上下载，有自己的合同。

如个人出租，可在网上下载一份，如下图所示：

▲合同应当包括：

甲乙双方姓名、房屋具体地址、房屋使用、租赁期限、租金、付款方式、交付时间、维护和损坏赔偿（非人为老化、公共设施由房东承担）、水、电、气加热物业、后续租金或提前多久通知房东、违约、当前读数、双方电话、身份证号码、签字。

▲准备两份合同。

②签约

▲房东需要准备：

○房本(准备购房合同不满五年)、身份证复印件、合同。

○假如你是二房东，拿合同和身份证复印件就好。

○如果你为你的朋友租房房屋或签订合同，您需要携带：您自己的身份证原件和复印件、房东的身份证原件或复印件、房东手写的授权委托书（如需签字和手印）

○如果房子是共有的，需要两个人的身份证复印件，如果有一个人不在场，需要出租证明(手写)。

▲租客需要准备：

我的身份证和复印件，钱(租金和押金，如果涉及中介，还需要准备中介费)

③收取押金和租金

▲签约当天，向租客收取押金和租金。

▲押金通常是一个月的租金。押金在房屋到期后返还给租户。一些房屋损坏的费用也可以从押金中扣除。

▲付款方式一般分为：一付一（即一个月租金一个月租金）、一付三（即季度付款）、一付六（半年）、年度支付。季度支付更常见，当然，你会更担心。

▲当然，如果你家里的贵重物品或家具家电特别贵，你可以选择两个月的押金。

▲如果是一付一一，房子更容易出租。选择押一付一的时候，最好看看你租客的情况。如果性格不好或者收入不稳定，很容易拖欠。

④房屋交付/物业交付

与租客一起确认房屋情况，并在合同上复制水、电、气表的读数。

完成后钥匙。

1.房子本身决定了租户的注意力

房子本身的好坏决定了租客是否有兴趣打电话给你。

花点时间打扫房子，仔细拍照，修图，配置全家具家电(不一定贵，但要有)，可以提升租客的好感度，加深租客的印象。

2.定价决定了租赁的速度

这并不意味着你的房子很好，你必须租得很快。关键取决于性价比。

例如，如果你的定价比市场价低一两百，租房自然会更容易。

如果你的房子本身一般，建议你降低价格。房屋租赁的平均空置期约为一个月，一个月的空置期计算，也损失了一两千美元。

3、收租方式

正如前面所说，如果你的租户收入稳定，你也可以选择押一付一。

不得不说，一付一的房子真的很吸引人，即使比同类型的房子贵一两百，也很容易租。

年租客很少。如果你想年租客，你应该调整月租金。

4、选好租客

一定要提前和客户约定房子的用途，比如是自住还是办公，是否合租。

这一点很重要。办公室和合租都毁了房子。

假如租客还不错，工作稳定，爱干净，那么稍微让一点房租也没什么。

如果租客不是很好，那就够你烦的了。

以前遇到一个案例，租客是个小姐，用房子当窝点，被房东知道后半死房东。

因此，选择租户非常重要。

写到这里，差不多~

好像我真的买得起房子。

哭会。。。。。。去哭会。。。。。去哭会。。。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。去哭会。