你必须根据你的情况来计算

收入方:租一年三万，两年六万

开支端(潜在损失):即在过去的一两年里，家具或建筑材料的重置成本将被折旧到你无法接受的程度

潜在机会：收入>费用，几年后就有机会免费升级自己的房子(人的审美和需求会改变)

潜在风险：开支>收入夫什么时候回来也会影响符号的方向？

我会告诉你我的一些个人经历，让你分析你将面临的潜在损失，并帮助你控制潜在的风险。

我在2017年安装了一套新房子，花了一些心力(相当多)，预算控制得很好(相当好)，效果也很好。考虑到空置期因素，精装的租金是之前毛坯的两倍。前后租金差额，两年回本。第一年的‘租户’是一对新婚夫妇（加女孩妹妹）。为什么要给租户加个引号？因为我在这里犯了一个错误：因为租赁后租不出去，我和中介签订了委托协议，把房子托管（租）给他们，中介公司把房子租给了上述租户。所以我的租户是中介公司，中介公司的租户是真正的租户。

所以我的主要经验是：不要把房子委托给中介出租，除非你是一个人，不同的地方，不得不，或者你是一个长期（注意长期）闲置的空房间，他们懒得装饰懒得照顾。但你的情况不符合这两点，所以一定要掌握选择租户的权利。

收房时损失如下：

1.沙发疑似狗尿，有黑霉，上述无法恢复。换沙发套要几百块钱(不确定有没有卖)

2.新床垫之前分布了几个黄色，据说是可乐污渍，不能清洗干净。同款换新需要3000元

3.客厅和卧室的窗帘上有狗尿和抓挠的痕迹，大约300~400

4.主卧门背面被狗抓破了！换新门需要600元，不同批次的门，皮衣颜色会有色差。

5.餐桌上有油污。我租之前特别告诉过中介。如果对方需要桌布，我也可以提供。更换需要400英镑

6.据说厨房的集成灯已经掉了一次，但是租期内没有人提到。幸运的是，它没有击中任何人。

7.第二间卧室暖气漏水。默认情况下，设施老化了。我付钱让中介换一个，花了几百元。我不反对这个费用。

8.第二间卧室的单人床靠近墙的一侧，贴上了一张非常丑陋的壁纸。我没有机会告诉对方，我的墙刷的是某个品牌的净味漆。我亲自刷的不是那种会掉渣的白色。

9.有面墙上有很丑的重刷痕迹，怀疑是狗的破坏

10.房子墙顶有几十个超级贴纸背胶，极其顽固，严重破坏了室内美观

11、地板不可避免地在显眼的位置，经常有硬接触摩擦位置擦皮肤（装饰考虑这个问题，选择自用价格，耐用地板）

12.更不用说厨房和厕所了据估计，如果你花钱请家政，你将无法恢复到原来的状态，但只要没有损坏，我认为这是可以接受的。但这也是一个潜在的成本，因为我花了两个下午和一整夜才把厨房和浴室（整个房子）恢复到原来的面貌。我计算自己500~800

13，为了解决收房这些破事，我前后跑了4-5趟，里程超过100公里，油钱和精力也要考虑在内

最后，我不会写关于如何解决它，这与主题无关。但你可以看到，如果你想在租房后收回自己的生活，恐怕潜在的损失是相当巨大的，以避免恶心。如果我主要是租房，没关系。折旧可以计提，但损失可以暂时计提（？

从我的经历中，你应该注意：

第一，不要把房子托管给中介(但不要排斥中介作为中介)你的房子在一个地方，想收房租，不要太麻烦。

二是坚持原则和底线，落实到合同中，不要太麻烦，不要被中介或租户带走。

例如，我遇到了养宠物的租户。虽然中介机构不支持他们的态度，但在我与中介机构的合同中没有这方面的限制。另一方在法律层面有很大的操作空间。就合同而言，中介机构可以将我精装的房子租给卖蔬菜的人，或者收集垃圾存放垃圾。所以我不能坚持我的原则和底线。从最初的合同签订开始，我就失去了底线。

第三，你应该了解租户的类型，并根据你的需要匹配合适的对象：

1.拖家带口三代同堂。

2.老年租户

3.等待返还 ** 户

4.租办公室

5.租员工宿舍

6.刚毕业或未毕业的

7.陪读的

8.有稳定的工作和收入

9.如果你没有出生，你的房子将被视为育儿室

10.二房东转租分租干短租

11.旅游

12.外地来青求医问药，疗养身体的

13.自己在市南有房（举例），但工作在李沧，就近租房

14.金屋藏娇

15.自己的房子在装修，租房过渡

16.宠物饲养爱好者：

……

无论你把房子租给谁，你都应该清楚地了解租户的类型，以便在签订合同时明确界定双方的权利和义务。

三、租期结束，交接时不得遗漏，检查房屋状况，核算水电物业等费用。

四、保持合理的租金水平，不便宜出售，必须收取押金。

以上是我想到的一些避免损失的方法，需要房东推动，最终结果很难预测。

5、这是我的想法：一种符合人性、有助于房东控制风险的基本手段实际上是由租户自愿完成的。我认为它非常适合像你这样的房东，他们希望在出租后把房子拿回来。

方法很简单，就是在合同约定的时候还多少租金，具体细节要求你根据实际情况进行不同的设计。

我应该支持你出租，以上所有的答案都指向这一点（事实上，这样的答案很大程度上是因为我根据我的审美来审视你的家，想要做出调整和改变）。

但是！劝人下海总是简单的，强迫自己下海太难了。换位思考(此时我环顾自己)，我会把现在和未来的家租给陌生人一段时间吗？感情上真的不能接受。除非我狡猾的兔子三洞，或者有很强的吸金能力和折腾能力，否则我不需要关心一个城市和一个地方的得失，或者一个好男人可以在大海中为家；除非租金非常合理，否则租户的质量非常符合他们的意愿，并且愿意押金三个月；除非我看到对方的信用记录（对方愿意合作吗？）……所以，再想想，再想想。