目前西安楼市有这样的现象。

有人说现在买房太难了，三次摇号都买不到。

有人说，现在房子不好卖了，卖房的都开始到地铁口发 ** 了。

甚至有人说最近不要买房，等降价再买！

那么，现在的市场到底是怎样的呢？最近能买房吗？

今天的问题必须回答，继续为你回答。

市场问题

@一一

问:大力老师，据说最近二手房价格又下跌了？市场真的很冷吗？新房市场会大幅下跌吗？

答:今年的金九银十惨淡结局是事实。10月份Xi安二手房上市量价确实下跌，但此时判断市场有点过早。

根据诸葛找房数据，10月份西安二手房市场均价为15485元/㎡，环比下滑0.78%；二手房74791套，环比下降15.1%；上市量和上市价格都在下跌。

数据来源：诸葛找房

从上图可以看出，二手房价格从去年10月开始保持相对稳定的状态，从今年3月开始陆续下跌。

正如我们很久以前所说，经过上一波疯狂，二手房市场正常健康。

至于新房是否会大幅降价，这几个月我们听到的最多的词是0涨价和稳房价，而不是降价。

猪肉容易涨难跌，更别说房子了。

所以我个人不相信近期新房会大幅降价。

@心

问:大力老师，现在是买房的好时机吗？

答:我想，是的。

有两点：

1、近期市场上推出了大量房源，面积区间跨度大，高品质盘和高性价比盘皆有，所以对购房者来说，可选择性很多。

2.年底开发商营销费用有限，急于收回业绩，所以打折促销的特价房很多。

据西安楼市情报统计，近期市场上有50多个优惠楼盘，最高优惠52万！

所以，想在今年买房的各位，抓住最后的机会，早日上车！

区域问题

@ban

问：你好，我在高陵工作。主城区的房子太贵了。你能买到周围的房地产吗？

答:如果你在高陵工作，主要是自住，可以考虑。

我见过很多粉丝在主城区工作，但是在西咸地区买房子很容易说。但是，如果每天上下班近3个小时，就不值得了。

而且，既然买房的第一要素是解决自住问题，就不用考虑太多的房地产升值问题。

如果投资，建议跟随产业和人口中心。

楼盘问题

@ANNNA

问:从刚需来看，大华公园世家、曲江美好时光、曲江观山悦哪个更适合考虑交通和后期教育？

答:如果能摇号，大华公园世家是首选。

在新房和二手房之间，我们都建议粉丝可以买新房，然后考虑二手房。

我们可以分析大华公园世家和曲江的美好时光。

大华公园本身就是一个千亩的市场。一些业主已经搬进来了。生活设施基本齐全，离地铁4号线金威沱站不远。附近最近的商业综合体是金辉广场。社区旁边是曲江三小和曲江二中。精装平均价格约为1.2万左右。

曲江美好时光紧邻曲江四小，已划分学区，距金地广场、正荣彩虹谷约1.5公里左右，户型非常不错，遗憾的是距离地铁稍微有点远，毛坯均价1.1万左右。

考虑到价格、交通、教育等因素，个人推荐大华公园世家。

@静心

问:最近价格公布了，奥园玉府和华清学府城比买哪个好？

答:华清学府城和奥园玉府公布的产品类型不同，没有选择。

若默认为高层产品， 个人认为华清学府城性价比更高。

就产品定位而言，两个盘子只需要一个盘子，相距约3公里，配套设施基本相同。奥园玉府的质量优于华清学府城。

在奥园玉府涨价之前，推荐奥园玉府。但现在奥园都改成了精装，价格也涨了不少。相比之下，华清学府城更有优势。

@童

问：高科麓湾看到登记的人很多，这次楼盘间距56米，会影响采光吗？

答:楼间距是否影响采光一般简单.根据2的公式，56米的建筑间距基本上不影响12-13楼以上的采光。

此外，高科麓湾国际社区一直备受关注， 登记人数多也就不足为奇了。

高科技路湾国际社区的优势是自带幼儿园和小学，离地铁5号线雁鸣湖站不远。它还有自己的大型商业，平均价格低，有小户型。

缺点是三环附近的建筑噪音大，周围环境嘈杂，靠近西安东站，外来人流量大，整体混乱。

建议:如果能摇，选择高科技麓湾国际社区对纯需求有好处。

买房问题

@oo

问:老师好，投资新房，装修租好还是闲置好？

答:如果是投资新房，最好出租。

但是如果你想租房子，租一个满意的价格，房子一定要装修。但是租房后，还要考虑收回房子时的价差。

一般来说，投资新房有两种建议：

首先，如果把房子租给可靠的长期租赁公寓，他们会有专人统一管理，损坏成本可以更小。

第二，简装房子后出租。

一般来说，简单租房的收入可能不低于长期租赁公寓，所以我认为你可以考虑把房子交给可靠的长期租赁公寓机构，这将更令人担忧。

@ice

问：买房时，买单价高，但质量好的小户型好，还是买便宜，但质量一般的大房子好？

答:看个人需求。

买房总是一件非常私人的事情，所有的因素都应该从自己的需要开始。

如果你追求住房质量，重视房地产企业的品牌和物业，在预算有限的情况下，买一套质量好但生活舒适的小公寓并非不可能。将来有机会换大房子。

如果你对住房质量要求不高，经济能力有限，未来换房的机会渺茫，家庭成员多，一定要选择价格较低的大户型，解决以后换房的问题。

@阿zi

问：子女未缴存公积金，购房时可以使用父母的公积金贷款吗？

答:没有。

在申请个人住房公积金贷款时，公积金借款人应为房屋买受人之一，买受人仅限于夫妻。购买经济适用房申请公积金贷款，公积金借款人可以是房屋买受人的配偶。

结语：

除了丰富的购房知识，房地产动态，还有独家购房折扣！