导读

近年来，随着房地产市场的升温，许多房地产经纪公司如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握了绝大多数二手房租赁市场。

在这种背景下，大多数想租房的人会选择把房子委托给中介公司出租，也就是大家都知道的房子是托管的，因为这样可以尽快租房，房主也可以省事。然而，众所周知，这种方式存在许多问题，可能会给自己带来不必要的麻烦，甚至法律 ** 。

房屋托管是指房屋所有人以合同的形式将房屋使用权转让给房屋经营单位，房屋经营单位将房屋使用权商业化的过程，包括日常管理、租赁、承担房屋中途空置期风险等。

房屋托管套路

房东们想的是他们的房子是否可以继续让房客出租。

房客们想的是自己多付的租金，还能不能要回来。

双方都不知道该怎么办，全国各地都发生了很多情况。他们的重点不是赚取租金的差额，而是为了资金的沉淀，也就是所谓的资金池。如何实现资金池是公司与房东签订的合同，可以约定半年支付一次租金，也可以约定多长时间支付一次租金，但与租户签订的合同将要求租户支付几年的租金，一次性支付给托管公司。

以适当的价格吸引租户，一次从租户那里收到大量资金，然后一点一点地向房东支付租金，托管公司很快就会收集大量资金，

一旦资金使用不当，很可能会出现问题。

特别是面对许多租户，托管公司没有花很多钱支付房东，而是用于其他目的，最终导致合同无法履行，甚至离开，这种行为可能涉嫌欺诈或合同欺诈。

有贷款嫌疑

一些不良托管公司会对租户提出建议。他们将与第三方贷款机构合作，即让租户签署协议（托管公司不会告诉租户这是贷款），托管公司将从贷款机构获得贷款，租户每月租金偿还贷款，对租户非常不安全，第一是引诱租户签订贷款合同，第二是一旦托管公司关闭或潜逃，房屋被房东收回，租户必须承担贷款。

托管公司人才短缺，所有管家联系信息停止或无人接听，甚至北京总部客户服务电话长期无人接听，许多租户和房东被公司欺骗，租户无缘无故携带巨额贷款，即使以后通过联系贷款机构解决贷款问题，也不能在短期内消除阴影。

租金代收代付， ** 多

2019年5月，余与中介公司签订房屋租赁委托合同，委托一居室出租。租赁期限为1年，月租金为2500元。支付方式是收取和支付，即中介公司收取租户租金，然后支付租金。在合同签订之日，中介公司支付三个月的租金和一个月的押金。一个月后，中介公司以每月2700元的价格将房屋租给饶某。中介公司直到租期届满才支付剩余租金。余某找到饶某，要求支付租金，但饶某不同意支付租金，理由是他没有与余某签订租赁协议，并将所有租金支付给了中介公司。无奈之下，于某起诉了中介公司和饶某 ** ，饶要求中介公司支付剩余租金，并承担连带责任。最后， ** 判决中介公司向某支付拖欠租金，驳回了于某要求饶某连带支付租金的诉讼请求。

擅自拆除房屋结构，隐患多

房屋交给中介托管，业主面临的最大风险是房屋装修、改造和室内家用电器维护问题无法控制，中介公司对租户使用监督难以满意。特别是管道堵塞、防火问题，令人担忧。

只要租房，不管服务。

了解房屋托管公司知道，他们声称每个房间都有独家的房屋管家，除了支付租金、水电费，将提供一站式服务（公司将一次性或月收取管理费也称为服务费），如果房间设施有问题，可以随时联系他们，公司将安排相应的维修大师上门解决。这也是一项管家服务，但事实上，他们的服务态度很差，效率很低。他们没有安排维修大师上门处理。他们经常找理由逃避，甚至让租户自己解决。

公司制度不完善，人员背景复杂，培训不专业，服务态度不专业。

众所周知，不同公司的培训可能不同，小公司的制度可能不完善，但如果托管公司的管理制度不完善，对房东和租户都非常不利。

在笔者的认知中，正规房地产公司的工作人员一般都是白衬衫、裤子、皮鞋加工卡，从着装上可以看出服务人员是否专业。相反，他们是一群社会人员，戴着外国口音，黄发，长指甲，穿着普通的t恤和牛仔裤。签约前的奉承与入住后的冷言冷语大相径庭。

租难掌握租户的行为

业主与房地产经纪人签订协议，房屋由中介公司管理，包括装修、租户选择等，业主不能参与租赁经营。

为了收取更多的租金，中介机构将房屋分成几个隔间，因此租户数量必然会翻倍。

如果是全租给一个居民，没有人能控制房子里住了多少人；如果是隔间类型的合租，一个隔间最多可以住两个人，人多了不允许，不安全。

注意事项

在此，笔者总结了托管业务的注意事项，尽量规避风险，供大家参考:

房主：

1.作为房东，切记不要贪图高租金，一定要注意价格和市场价格的偏差。

2.房东可以实地考察房屋托管公司，以便更深入地了解。

3.合同中的权利义务规范明确，合同上应属于托管公司的公章。

租客：

1、同样，作为租客，发现租价低偏离市场价，要年付等情况要警惕。

2、可要求检查托管公司与原业主的托管合同，确定出租权。

3.实地考察托管公司，合同中注明权利义务。