现在很多人买了几套房子，但没有空闲时间管理，他们会把房子交给房屋托管公司管理，可以说节省了很多时间和精力，但在房屋托管过程中也应该注意一些事项。以下是物业住房托管小边介绍住房托管需要注意什么？

房屋托管是指房屋所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋管理单位，然后房屋管理单位将房屋使用权商业化的过程，包括日常管理、租赁、承担房屋中间空置期的风险等。业主（或客户）将房屋委托给受托人并签订委托合同，受托人将根据业主协议找到租户。

房屋托管注意事项：

1.房屋托管公司应与业主和承租人签订租赁合同。首先，我们应该知道房屋经纪人和业主已经签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司与承租人之间的租赁合同，这与所谓房屋中介通过三方合同完成租赁业务的商业模式大不相同。

2.由于房屋托管不是三方协议，房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金无关。实际上，业主不会管理房屋托管公司的租金，也就是说，业主已经意识到合同中可能存在的价差。当然，房屋托管公司造成的空房租损失也由房屋托管公司承担。

3.房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司以1付3或1付6的方式向客户收取租金，而房屋托管公司按月或按季向业主支付租金。

4.房屋托管公司也是为了降低空置租金的风险。此时，业主还将被要求给予一段时间，称为空置期（免租期）。这一空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定，但不同意房屋托管公司在控制期内将房屋租赁收入归业主所有。

5、业主、客户和经纪公司的任何一方都应以不同的形式承担违约赔偿责任。一般来说，违约金的金额一般相当于1-2个月的租金。违约方在合同规定的违约条款外给违约方造成其他损失的，应当根据损失承担其他赔偿责任。

收集物业房屋托管的好处：

1、管理成本

它不仅避免了不能按时收取租金、破坏家具和家用电器的风险，而且节省了正常的管理成本。清水房不易出租，闲置浪费，装修后容易出租，租金相对较高。

2、租售两便

租赁合同期满后，不仅可以收取租金，还可以用我们的销售平台出售房屋，快速完成销售和租售。

3、稳定收入

新房装修，包包入住，租金收入稳定。