一位很久没联系我的老客户今天联系了我。当然，我不想让你联系我。一般来说，主动联系我的客户没什么好处。这不是惹麻烦 ** 即使遇到麻烦，或者说好事也可能被我搅黄。(源于对自己职业的准确定位)

她是北方人，一直住在北方，但在投资海南买套房之前，已经获得了产权证书，觉得房子闲置，想租，但因为他们不在那里，所以找不到合适的租户，只是一家托管公司找到了她，说可以帮助她托管房子，不用她照顾房子，也不用担心客户，在家里收租金。

阿姨一听，就解决了房屋管理和收入问题。托管公司向阿姨发送格式合同。只要她签字，双方很快就可以办理以下房屋交接手续，房屋就可以在线运营。

阿姨迫不及待地想签合同。她担心公司会错过自己，选择另一家公司经营。幸运的是，在最后一刻，我想到了一位律师。她把合同发给我，让我帮她看看。没关系。恐怕我阿姨不敢签字。

套路一:宣传天花乱:

公司给阿姨发了两份文件，一份是《房屋委托租赁服务合同》(以下简称《托管合同》)，另一份是《房屋托管计划》(以下简称《计划》)。

让我们先谈谈计划。有人问计划是否是双方的协议？这是个好问题。计划真的不是双方签署的协议，只是公司的宣传材料，内容可以说是托管公司黄金，尽一切可能说服（qi pian ）客户选择自己。本计划根本不需要双方签字确认。由于它被称为计划，它只有计划的意义，充满了不确定性。公司在计划中承诺的事项无法实现，自然不承担责任。更可恨的是，公司告诉阿姨要关注计划。阿姨让我看材料的时候，特意提醒我关注计划。我不会跳这个坑。作为一名律师，我想告诉阿姨，托管合同是审查的重点。

常规二：故意写合同内容，让你失去阅读耐心

那么，我们应该关注托管合同的内容呢？

首先，检查公司的企业信息登记，业务范围是否包括租赁托管等内容。若不包括，则应谨慎，一旦工商行政管理局核实，自然合同行。而且这家公司还鼓吹自己有5年以上的经营经验，我查了一下公司2016年才成立，哪里有5年的经验？更荒谬的是，托管公司在计划中放了一个网站链接，想证明他们在其他地方的成功案例，我打开，发现公司是一家旅游公司，与公司无关，只是公司名称谐音相似，但如此低级的游戏或吓唬很多人。

其次，在向托管公司提交产权证书复印件时，必须在每页写明仅限于房屋租赁和托管。原因很简单，没有人能保证托管公司是否会有其他用途，毕竟，阿姨飞往海南并不容易。

第三，托管公司在合同中几乎没有违约责任。虽然合同规定托管公司有许多合同义务，甚至规定托管公司每周清理一次房间，每周通风一次，但没有违约责任。这意味着如果托管公司违约，你不能对他做任何事。从专业角度来讲一份合同如果没有约定违约责任就和你打仗没带武器的道理是一样样的，你的抗战是软弱无力的。

最后，虽然托管公司同意租赁期限为一年，但在一个微不足道的部分：如果双方没有提前一个月申请书面终止，合同将自动延长到合同约定的相应期限。阿姨还天真地问我这是什么意思。这意味着，如果你没有提前一个月申请终止，合同继续履行，你不能单方面终止合同。

让阿姨真正绝望的是，她最关心的收入部分到处都是坑。阿姨天真地认为所有的租金收入 ** 我帮她分析了合同，发现收入要扣除住宿发票增值税及附件、网站佣金、物业费 ** 分享，还需要更换智能锁，购买财产保险，承担家具和家电维护费用，所以阿姨自己的收入扣除很少，我安慰阿姨，托管公司也是商人，无利可图，托管公司不能放弃自己的利益，帮你看房子。

解释完合同后，阿姨目瞪口呆，阿姨对我说：这和他们的承诺完全不同啊，他们告诉我，我只要把产权证书复印件给他们，家具，等待租金，这怎么能和他们说的不同呢？这一切都对他们有利吗？阿姨脸上的喜悦消失了，沉默了很长一段时间。

律师建议：

1.如果托管公司的承诺没有写入合同，就没有法律效力 ** ，托管公司不会承认自己，即使去 ** 解决 ** ，法官首先关注的是双方的合同协议。因此，无论托管公司如何欺骗，在做出决定之前，都必须耐心地阅读合同协议。

2.对于房屋托管，还应明确约定房屋模式，不允许托管公司擅自进行分区，可以约定高额违约金和单方面终止权。一些托管公司为了拉更多的租户，甚至擅自进行分区，影响其他邻居小，安全风险大，但也明确禁止，一旦调查和处罚，受苦或业主。

3.托管公司和租户不得明确约定租赁贷款，可以约定高额违约金和单方面终止权。托管公司以租赁贷款的形式收取租金并挪作他用的，一旦资金断裂，业主和租户都是受害者。

有人说，何律师，你又搅黄了一单买卖，我想说这种买卖不做，后患无穷。