由于某些原因，我联系了住房托管行业。然后我做了一个肤浅的调查，在这里与你分享。作为一种新的住房租赁模式，住房托管最近受到了许多租户的追捧。许多大型住房中介机构已经开展了住房托管业务，甚至将托管业务扩大为关键业务。

“房屋托管（Housing trust）它是一个新兴的房地产旅游业，相当于房屋管家的升级。业务范围主要针对空置房地产，广泛应用于空置房地产的保存和增值。业主更实际地实现了省心、省时、省事的优势。以上是百度百科对房屋托管的定义。简单来说就是房主把房子租给托管公司，然后把房子租给房客的房屋租赁模式。(以上段落是百度百科对房屋托管的定义。版权属于百度公司)

这种模式看似房主省心，房客省事，托管赚钱，却隐藏着复杂的法律风险和财务风险。特别是对于毛胚房的业主，一般来说，托管公司会让你先装修，然后租，一般来说，装修团队基本上是托管公司找到的（甚至是自己的施工团队），这是一种食物（吃装修差价或利润）；一般来说，托管公司会同意每年有一个月的空置期作为托管公司的利益费，这是第二种食物（空置期租金）；第三，托管公司将房屋转租给租户以赚取租金差额，这是第三种食物。一房三吃。一房三食。难怪很多房屋租赁公司把托管业务作为业务拓展的重点。主要原因是持续盈利。中介业务一般会收到一个月左右的中介费，然后就没有中介了。但是托管每个月都有收入。

以下是干货。为什么我不建议业主采用房屋托管模式，因为看似无忧的模式隐藏着巨大的经济和法律风险。

1、对于毛胚房租赁业主，他们基本上会以高租金回报作为诱饵建议你租房装修，当然，装修项目给他们做，因为他们想升级装修风格，北欧风格，日韩风格，简单风格，奢华风格，东西南北风格，咆哮啊，吼！头脑简单的业主可能抵挡不住这样的诱惑。但是你有没有想过，托管公司出价的租金可能比市场价高，就是挂在驴前的玉米棒？你觉得比市场价高的房子在市场上有竞争力，你觉得租房的都是傻子？它能保证所谓的无空档期吗？更不用说装修质量了，一些垃圾托管公司不可能在几个月内收到业主的装修费。

2.一些托管公司以高价给业主租金，但租户的租金很便宜。为什么？拖管公司赔钱打开市场赚钱？呵呵！图森破拿衣服。你知道为什么托管基本上需要三年以上，甚至有些需要五年以上吗？这涉及到付款方式。托管公司向业主支付的租金每月支付，最好是季度支付；许多租户向托管公司支付半年甚至每年支付。有隐藏的法律风险。一旦托管公司的资本链断裂，或租户违约或租户不足，托管公司就没有钱赚钱，或者托管公司认为钱赚够了，很可能会违约甚至逃跑，我认为没有人会做亏损的生意？赚够了也可以停下来。那业主到时收不到租金怎么办？强迫租户搬家？对不起，不，承租人已经向托管公司支付了租金，其他承租人没有向你租房子（尽管房子是你的）。而且人是善意的第三人，你无权要求人搬出去。你是告诉托管公司还是租户？还是一起告？告诉你，只能告诉托管公司。因为租户和业主之间没有合同关系。许多托管公司都是没有资产的皮包公司，这涉及到中国公司注册资本认购制度的改革。如果你没有时间详细讨论，请自己搜索。即使托管公司被判赔偿违约金和租金损失，也没什么*使用时，人们可能根本没有可执行的财产(比如房子是租来的，人员是雇来的，账户余额是负的)。拉进不诚实的黑名单，拉拉拉，一些公司在网上购买身份证作为法人，然后注册成立；不要坐高铁不要坐高铁，他们赚钱买一辆好车登记在别人的名字；钱找个地方挖坑，埋一些土，几个12345，用铲挖人民币，我觉得很酷。呵呵呵呵！业主只能打掉牙齿和血吞，承认自己倒霉。

3、关于诉讼管辖地问题。根据民事诉讼法及相关司法解释，一般来说，这种房屋租赁 ** 被告或房屋所在地的人民可以提起诉讼 ** 管辖权，所以问题来了，作为一家合格的托管公司，一般来说，托管合同是由他们制定的，你认为他们会选择你所在地（房屋所在地） ** 管辖权或其所在地 ** 管辖？了解分公司和子公司的区别。假设一家房屋托管公司的总公司在Xi安(这里不是指某个公司，只是举个例子。希望读者不要做太多解读，请相关公司不要自己入座)，在全国开设几十家分公司(而不是子公司)，在当地开展业务。一旦房客或房主与这些分支机构产生分支机构 ** ，企图通过 ** 脱管公司解决 ** ，恭喜你，请打开你的房屋租赁合同或房屋托管合同，看看诉讼管辖权的相关协议。99.9%是西安。由于分公司不是独立法人，不能独立承担民事责任。如果被告(托管公司)上诉，你至少要跑两次。基本上没人报销路费。当地律师？当然可以。前两天在知乎遇到律师(不知道是真是假)，谈话费1200元/小时。想象一下完全委托律师要花多少钱。当然，借此机会去西安旅游也不错。还有时间成本，基本上像这样的房地产租赁 ** 如果你采取一般程序，两审（一般来说，如果一审败诉，大部分都会上诉）通常需要一年左右（这还没有计入强制执行时间）。对于简易程序，两审也需要半年左右(也不包括强制执行时间)。房主和租客，慢慢和托管公司玩。

4.对房地产租赁市场的影响。低价总能迅速吸引大量租户涌入托管公司抢租性价比高的房屋，导致房地产托管租赁市场短期繁荣。但这是可持续的吗？托管公司不盈利甚至亏损会导致大量租赁合同违约吗？是否会对房屋租赁市场的稳定产生不利影响？再说大点，也是社会治安稳定的Z弹。至于什么托管公司乱改房屋结构；群租；私吞并扣除租户房屋押金/押金；私下处理甚至出售业主的家具和电器；损坏的家具和设施不及时维护等。

综上所述，我认为业主远离托管公司是明智的选择。虽然有点麻烦，但我决定我的房子，我选择我的租客。别为了避免小麻烦，惹来 ** 烦。对租客来说，似乎是捡便宜货，其实里面也有麻烦和隐患，要小心。在政府层面，还应加强对房屋托管租赁市场的研究，尽快出台相应的管理措施，避免市场的混乱和无序发展。能做到亡羊补牢固然好，未雨绸缪不是更好吗？也许我的要求太高了。相信不会太久，短则半年，长则一年，这雷总会爆炸。准备好西瓜，大家都可以静观。