近年来，随着社会的发展和生活节奏的加快，人们的时间变得越来越紧张，出租空置房屋已经成为一件乏味的事情。因此，住房托管行业出现在历史时刻，空房交给托管公司，装修、找租户、处理杂项等不由业主负责。

为方便业主了解房屋托管，大城小屋对问题进行了整理并逐一回答，今日小编就与大家分享：

什么是房屋托管

房屋托管是指房屋所有人（即业主或客户）以合同形式委托房屋给房屋经营单位（即托管公司）管理，托管公司按照协议商业化房屋使用权，包括日常管理、租赁、承担房屋空置风险等。在合同期内，托管公司将收取租金、水电费、煤气费、物业费等费用。他们依靠业主的管理服务费和运营中的增值利润，依靠自己的专业住房管理经验来抵御各种风险，从而实现业主与托管公司互利共同增值的目的。

房屋托管的好处

1.节省时间和精力；只要业主签订托管合同，与房屋有关的一切都由托管公司管理，如装修、看房、筛选客户、追租、二次租赁、维修等 ** 托管公司负责处理；

2、收入保证；只要业主签订托管合同，托管公司将在装修期后每月20日定期支付租金，业主就不必担心房屋空置造成的损失；

3.保值增值；严格选择租户，定期对房屋进行专业维护，因为核心竞争力是房屋全、温馨舒适是核心竞争力；

托管太麻烦了，想租给个人

租过房子的人都知道，这是个麻烦！看房，手续， ** 、清洁、维护、中介费、催收租金等问题，或方便我们；只需签订托管合同，我们帮助您处理上述所有问题，无中介费；节省时间和精力，确保房屋收入避免许多风险，如空置期、租金不能按时支付、退房或无水、电、暖气、物业费、人员离开等。

网上关于房屋托管的负面信息很多

房屋托管作为一种新的租赁模式，对传统中介和传统装修企业都有很大的影响，不可避免地会引起批评；

当然，一些贸然进入房屋托管领域的企业也是因为自身实力、商业模式或对行业缺乏了解而给业主造成损失的主要原因；

其次，因为住房托管本身就是行业服务升级的表现，前景广阔！大量企业进入，加剧了行业竞争，产生了一些恶性竞争。随着不断发展，这些行为将逐渐被良性竞争所取代。

最后，小边想说，为什么在这样的批评下，仍然有很多业主选择住房托管？归根结底，住房托管可以为业主的财产提供良好的服务；小边还提醒业主，在选择住房托管公司时，必须选择那些正式、强大的企业。

房屋托管与中介的区别

中介只是给你和租客牵线搭桥。即使这个中介流程中介流程完成，也不承担任何风险和责任，还要收取相应的中介费。

房屋托管公司是免费的，并承担了空置期的风险。对于业主来说，为什么不考虑维护、租赁、违约等麻烦呢？

房屋托管通常提供这些服务

1、设计装饰；

2.办理租赁、入住、退房等交接手续；

3.支付水、电、气、暖气、天然气、有线电视、物业费等费用；

4.检查和清理退租房屋、维修房屋设备、清洁室内等；

房屋托管公司如何赚钱？

1.通过设计、装修和配置全套智能家电，提高房屋租金溢价能力，赚取差价；

2.收房前，我们将进行详细的市场调研和用户分析，严格控制房屋质量，满足用户需求，确保公司房屋出租率，降低房屋空置率；

3.根据房屋特点，采用长短租相结合的模式，提高房屋租金收入比和产品盈利能力；

在为租户提供基本服务的同时，业务租户提供相关的增值服务，提高公司的盈利能力；

5.通过扩大和拓展产业链，大城小屋不仅拓宽了企业的盈利渠道，而且增强了企业的盈利能力；企业利润不仅来自房屋经营本身，还来自来源及相关行业；