近日，呈贡某精装房项目开盘或因推出精装房价格高而去化不理想，开盘时推特价房引起网友广泛讨论。大家都在猜测呈贡在毛坯房很受欢迎，精装房接受度不高！

(购房交流群截图)

在呈贡，人们更喜欢买毛坯房，大部分开发商都开发毛坯房，但总的来说，开发商更喜欢推精装房。

根据搜狐焦点后台楼盘库收集整理的数据显示，昆明主城 呈贡有220多栋楼盘在售或待售，但只有50多个项目主要推广毛坯房，占总项目的30%以下。

(昆明各区域分布)

如何在有限的毛坯项目中找到适合自己的高性价比楼盘？

从房地产的位置分布可以看出，昆明的毛坯房主要集中在呈贡、北市区、西市区和南市区。具体来说，呈贡新城、金殿、西北新城、草海及会展周边地区。

(呈贡毛坯房汇总)

呈贡，市政府和大学城所在地，有高铁南站和地铁1号线的加持，2015年房价不到5000元/㎡，2018年翻了一番w /㎡。但由于呈贡距离昆明主城仍有一段距离，日常生活配套也有待完善，唯有价格更占优势的毛坯房能最大程度吸引大家的购买热情，目前呈贡新房整体售价在10500-15000元/㎡。

(总结北市区毛坯房 如有错漏 欢迎补充）

金殿区紧邻昆明传统富人区世博区。该地区项目多为洋房、小高层等改良产品，以毛坯为主，房价约1.2万-1.5万元/㎡。

(总结西市区毛坯房 如有错漏 欢迎补充）

西北新城，作为昆明发展最热门的地区之一，新市场的竞争也更加激烈。与融创、万科等全国知名房地产企业相比，华飞、文洁地产等云南地方房地产企业肯定没有竞争力广装修房屋，因此推广价格优势更大的毛坯房。该地区毛坯房价格为11500-16000元/㎡大部分价格为13000-14000元/㎡。

(南市毛坯房汇总 如有错漏 欢迎补充）

草海地区是未来毫无悬念的富裕地区之一。该地区的项目主要是花园住宅、堆叠、庭院等产品，客户有更多的个性化要求。昆明等高端产品基本上都是空白交付的，但由于地区优越，该地区的空白住宅价格一般为2.3万-2.6万元/㎡。

(其他地区毛坯房汇总 如有错漏 欢迎补充）

会展周边地区紧邻三个半岛，房地产众多。该地区的大部分高层项目都是用装修交付的，但少数规划有叠别墅、庭院和住宅（包括一些高层）的改进产品是空白交付的。由于大部分是别墅产品，按套销售，总价约为550-700万元。

从产品分布可以看出，这50多个项目中有近10个是规划洋房、堆叠、庭院等产品的高端项目，超出了普通购房者的能力。可以看出，在昆明，普通购房者真的没有太多的空白选择！但焦点想说：未来只会有越来越多的房子！

2017年2月，国务院办公厅发布了《关于促进建筑业可持续健康发展的意见》（国务院发布[2017]19号，以下简称《意见》）。《意见》明确指出，工程建设应坚持标准化设计、工厂生产、装配施工、综合装饰、智能应用，促进施工方法的创新。

(住房和城乡建设部办公厅网站截图)

为落实《意见》，住房和城乡建设部办公厅于2019年2月发布了《关于征求住房和城乡建设领域38项强制性工程建设规范全文公开意见的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确了各项工程建设规范，其中《住宅工程规范》（草案）明确规定，新建城市住宅建筑应全面装修交付。

虽然《通知》列出的38项规范尚未在全国正式实施，但江苏、北京、海南、上海等省市正在积极实施精装房政策。很难说昆明是否会成为下一个，什么时候会成为下一个。

虽然昆明的毛坯房比例不多，但至少有50个项目可供选择。此外，我们不应盲目以精装毛坯为重要标准，而应更加注重产品质量、项目配套设施、开发商声誉等硬性指标。

但是，如果你对房屋装修有很高的要求，精装房也应该重新安装。建议除项目硬性指标外优先选择毛坯房！

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