最近，长期租赁公寓市场蓬勃发展，变化不可预测，有些停止，可怜的小蛋壳破碎，有些彩旗飘动，雄心壮志自由地收购和扩张。这种不同的世界真的很困惑，是长期租赁公寓的头，为什么差异这么大。

除了一些长期的租赁公寓，正式的租赁业务是否能赚钱，这是一个值得思考的问题。毕竟，资本很难长期烧钱。公司不做慈善事业，只能盈利生存和发展。长期租赁公寓有未来吗？

一位房地产老板说，长期租赁公寓肯定不会赚钱，他们反复计算成本和利润。他说，投资资金的贷款利率至少超过5分，而租金回报率只有2分，所以他必然会赔钱，所以他没有碰长期租赁公寓。

租金回报率为2点，估计符合实际情况。一套100万元的房子，即使是精装修交付的房子，月租金也是1500元，年收入最多是2万元。所以每年损失3分，注定是一笔亏损的生意。

长期租赁公寓也有劳动力成本和营销成本。如果是毛坯房，装修和购买设施需要几万元，这是一笔很大的开支。此外，长期租赁公寓必须承担空置房屋的风险。

长期租赁公寓只有几年的租赁权，房东是业主，可以享受房价上涨带来的巨大利润，足以弥补利率差额。房东不在乎租金，即使空不租，也不重要，社区里有很多空房子也就不足为奇了。

都说炒房赚钱，没人会炒房租房。因为毕竟租房只是过渡，买房才是归宿，买房才是真正的需求。所以租房市场可能没有想象的那么美好。人迟早会买房，不会一直租房。