自各地出台相应的房地产限购政策以来，不少房地产中介大力推广酒店式公寓。房地产中介以不限购、不限贷、年收益率高、智能公寓、地铁物业、业主返租等名义销售酒店式公寓。购买酒店式公寓是馅饼还是陷阱？
公寓是商业地产投资中最广泛的房地产形式之一。公寓住宅最早是进口产品，比单户别墅更经济实用。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条的规定，(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。中国的公寓可以分为三种类型：第一种是住宅公寓，一般为住宅，产权年限为70年；第二种是商业公寓，一般为综合用地（商业、住宅）或商业用地，产权年限为40年或50年；第三种称为酒店公寓，一般为商业用地，产权年限为40年。
酒店式公寓通常是小户型，总价相对较低，出现在繁华地区。但是进入楼层后，你会发现每层都有几十户，感觉和酒店差不多，视觉拥挤。虽然进入公寓看到装修很漂亮，但是实用面积太小，虽然有的是复式的，共享面积太大。北朝南的公寓不多，没有选择好的公寓。你可能会发现其他朝向的公寓没有阳台或者阳台很小。没有阳台或阳台会给生活带来很多不便，生活成本高。例如，水电费按商业物业计算，约是普通住宅水电费的两倍。
案例：
2017年8月初，A小姐接到房屋中介销售人员陈的电话，陈说B公司在番禺区地铁站旁边有一套酒店式公寓，不限购，地铁物业，十几万可以买一套，送家具家电等。，年回报率超过10%，租金返还7-8年等。，并发了公寓精装修的照片。A小姐。八月中旬A小姐到了公寓现场，陈某提供了公寓的产权证，A在陈某等销售人员设计的套路下，小姐以20世纪20年代购买的形式签订了合同，并一次性付款B公司支付近30万的租金，然后B公司又找C公司与A小姐签订了返租协议。2018年4月(约定2018年1月收公寓)A小姐收到公寓后，让她收到公寓C公司帮忙返租，按约定2018年6月可收取租金，但是C公司却迟迟未支付租金，鉴于收房时B公司推迟了四个多月，现在C公司未能按照合同支付租金，A小姐听说很多业主都在找B公司解除合同退还租金(据说是B公司退还了一些尚未交付公寓的业主的租金)，包括很多业主和B公司协商不成前往番禺区政府 ** ，但都没有解决。A小姐委托律师，综合A小姐提供的证据材料和陈述，律师到广州番禺区房地产登记中心查询公寓土地的性质，发现土地用于工业用地，用于建厂，不属于居民用地，只能建三层楼高，B公司明显存在欺诈行为，陈某当时提供A小姐看的是那栋楼的房产证，不是A小姐买了公寓的独立产权证，因为A当时，小姐没有仔细看到公寓的土地用途是工业用地，所以她做出了错误的判断，签订了租赁合同，因为公寓的土地性质是工业用地，可能会被城市管理部门拆除。
结合房地产查册和最高人民 ** 关于城市房屋租赁合同的审理 ** 第二条出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效的规定A小姐提出向 ** ** 确认与B公司签订的合同无效，要求B公司返还A小姐支付的一次性支付二十年租金的诉讼方案，另外建议A根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设项目规划许可证或者建设项目规划许可证的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；可以采取纠正措施消除对规划实施的影响，限期改正，处建设项目成本5%以上10%以下的罚款；不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”的规定到城乡主管部门举报，给予B公司施加压力，以收回所有租金。B公司因收到 ** 由城管部门介入开庭传票，B公司主动向A小姐提出和解，退还租金A小姐。
与A小姐有很多类似经历的案例。一些投资者购买的公寓是在集体土地上建造的，即所谓的小产权房。许多建造小产权房的土地是一些集体经营性建设用地，建在无审批、无监管的非法土地上。它们被定义为非法建筑，因为它们是非法建筑，因此很可能被免费拆除。此外，中国有关法律规定，房屋所有人必须取得产权，只有这样，我们才能行使我们拥有的房屋的占有权、使用权、收益权和处置权。在房屋期间，开发商承诺售后租赁是一种先进行为，既没有权利也没有违法行为。在市场法律环境不完善的情况下，这种方法很容易侵犯消费者权益，因为他们无法履行承诺。投资者应妥善做好返本销售、售后返租等营销方式的销售，通过华丽的外表，理性分析原因，投资有风险，理财要谨慎。
