为了防止和减少住房租赁 ** ，杭州萧山区人民促进住房租赁市场健康发展，发挥司法指导和主导作用 ** 与杭州萧山区住房和城乡建设局共同选择住房租赁领域 ** 公众发布了五个更集中、更常见的问题的典型案例，并关注案件涉及的主要标准化法律文件。通过发布典型案例，公众可以直观地理解法律的原则和精神，促进在全社会形成良好的法治环境，依法办事、发现问题、解决问题、解决矛盾、尊重司法、信仰法律、倡导法治的良好氛围。2018年8月28日，张与杭州公寓管理有限公司（以下简称公寓管理公司）签订了房屋托管租赁合同，同意张将房屋出租给公寓管理公司，租赁期为8年24天，月租金3300元，双方承认合同签订后至2018年12月31日为免租期。合同还规定了天价违约金条款：公寓管理公司因不合理理由提前退还租金的，应当按照提前退还天数租金的一倍向张支付违约金。由于涉及的房屋处于空白状态，公寓管理公司在出租前进行了装修。2018年12月19日，公寓管理公司向张发出通知，称长期租赁公寓行业遭受重创，无法经营涉案房屋，并通知立即终止合同。张认为，公寓管理公司无理由提前退还租金，不同意直接终止合同。在随后的谈判中，双方没有就租金、违约金等费用达成协议。2019年4月23日，张将房屋单独出租。考虑到合同中约定的违约金过高，张只想要求8个月的违约金。2020年1月，张某起诉公寓管理公司 ** ，2018年8月28日至2019年4月23日要求其支付租金. ** 万元及违约金2. ** 3300元/月×8个月）。** 公寓管理公司经审管理公司支付张的租金和违约金3.179万元。法官说，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过高，当事人可以要求人民 ** 或者仲裁机构应当适当减少。在本案中，公寓管理公司表示，长期租赁公寓行业遭受重创，无法经营涉案房屋，但未提供证据证明，不属于合理理由，视为公寓管理公司单方面终止合同，应承担违约责任。但是，如果违约金按合同约定计算，即提前退还天数租金的1倍约60万，则明显过高。张主张按月租金8个月，即以每月3300元为计算标准，向公寓管理公司索赔违约金2元. ** 万元，基本合理。在租金补偿方面，考虑到公寓管理公司于2018年12月19日提出终止合同，** 根据实际情况确定张两个月的转租期限，即租金计算至2019年2月19日。结合双方约定2018年底前为免租期，张有权要求公寓管理公司支付租金，也就是说，5390元。重点提醒长期租赁公寓公司，为了扩大许多房东那里获得多年的房屋租赁权，并在提供的格式合同中约定了天价违约金的计算方法。然而，由于前线太长，投资太多，加上长期租赁市场萎缩，一些长期租赁公寓不得不提前退还租金，导致了许多 ** 。一般来说，许多房东将接受一个月的租金作为终止租赁合同的补偿。本案的判决支持8个月的租金作为违约金，通过增加违约责任，促进长期租赁公寓的风险控制，避免越来越多的租赁合同 ** 发生。原标题:【典型住房租赁案例】租赁合同违约金不得过高，天价违约金不得支持