说到房屋空置，你一定会想到去年西南财经大学中国家庭金融调查研究中心公布的最新空置房屋数据。2017年，中国城镇空置房屋6500万套，空置房率21套.4%。按照国际惯例，住房「空置率」合理区间应为5%-10%，超过20%为严重挤压，说明我国住房空置率已严重超标。一方面，有住房需求的人直呼房子不够住，一方面是大量空置房屋的困境。买房后租房子不能赚钱吗？月租不是很划算吗？为什么房主选择空置？一位业主朋友透露，房子愿意空置而不是出租，因为出租太糟糕了。这是怎么回事？

           1、房屋装修后出租，本周期长

       房屋租赁就像做生意一样，需要考虑成本的退货问题。房子租需要装修，但现在装修成本不低，特别是在一、二线城市，劳动力成本、材料成本都很高，即使是简单的装修也要花费10万元以上。这样的装修成本在几年内无法收回，房子租了几年后，如果你想自己住，旧装修需要重新装修，所以根本没有收入。说到月租金，在一、二线城市，房屋月供近万元，无论装修成本如何，月租都无法抵消月供。如果加上装修成本，肯定是亏损。

二、租客不爱惜房子，房子被破坏了

       很多业主都有过类似的经历，就是租客不爱惜房子，把好房子搞得一团糟。更有甚者，他们未经允许随意改装破坏房屋，导致业主不得不花钱请人自己清理。严重的话要再装修，得不偿失。

影响房屋的价值

       业主朋友说，空置新房是保值的最佳选择，因为住过的二手房和没住过的二手房价格差别很大。很多买家对租来的房子比较抵触。与其让房子因为租金而降价，不如卖个好价钱。

       通过业主朋友的介绍，我们了解了他们愿意空置房屋的主要原因。让我们来看看其他业主如何选择空置和租赁房屋：

               业主1：

       我不喜欢租房子。钱塘江景29楼空置一年多，租客不会珍惜你的房子。租三五年装修钱不够，还不如空着。

业主2：

       毛坯房可以出租，放床什么的就行，精装房不会出租。我以前住过自己的房子。换了房子后，房子租给了两个看起来很干净很漂亮的女孩。啧啧啧，一年一年，房子脏得厕所都变色了。不用说，厨房和窗帘的租金不如我以前的装修成本。虽然我住了很长时间，但从来没有那么脏过。租房前我特意叫小时工打扫。

           业主3：

   现在两套房闲置了！现在两套房闲置着!

业主4：

       为了避免吉宅变成凶宅，价格大幅下跌，我选择了空置。上海的一位房东给这对夫妇租了一套房子。这名妇女在怀孕期间滑倒在浴室里。她的头撞到了桌子上，死了。房客向房东索赔。房东输了，伤了。最后，没有人以低价接管房子。

业主5：

       很多人租房后都不珍惜房子。我租了一套新房子五年，但我不能收回装修费用。最后，我不得不花钱自己住。租房很难赚钱。放下，几年后，房子本身就会增加乐观的价值，或新的。自己住，卖，都很方便。

       朋友们，对于不少业主情愿将房子空置也不出租，你们怎么看呢?如果是您，房子空置和出租怎么选?欢迎在评论区留言分享!