这几天有人来看房吗？我的房子什么时候能租出去？
深圳高楼林立，隐藏着一批辛酸的商业业主。每天不厌其烦地给中介打电话。业主老谭就是其中之一。中介放市的好消息很遥远，但物业管理的催款单来了。
我的房子已经空置了两年了，还没有租出去！当时，前海地区的商业产品非常受欢迎。我买了它，因为投资收入很高。谁知道我不能一直租下去。每次我问中介给我的反馈是，没有人看到没有装修的空白房间，导致现在不仅没有收入，甚至每月支付数千元的物业管理费。两年后，谁能承担空置成本！老谭悲伤地说。
在低迷的市场情况下，有的业主在感叹，有的业主在割肉，过去这类业主稳收租金的梦想破灭了。
办公楼毛坯房东的痛苦曾几何时，深圳前海地区的商业产品如黄金般耀眼，受到香港、澳门和深圳投资者的追捧。许多像老谭这样的投资者蜂拥而至，因为他们的地理位置相对较好，散销商业产品的价格相对便宜。
然而，随着市场的下滑，购买的毛坯办公楼长期难以出租，但物业管理费每天都要支付。
无论房屋是否空置，物业公共部分的日常运行维护费、配套设施设备费、清洁费、绿化维护费、安全秩序维护费、管理服务人员工资......每天消耗这些固定的物业管理费用。
吉办托管发现，像老谭这样的业主并不少。自从买了商业毛坯房以来，一直陷入租不出去、没有租金收入甚至贴管理费的尴尬境地。
该不该装修？业主进退两难？从投资到拖累业务，他们不得不把希望寄托在中介身上，经常以及时止损的心态给中介打电话，得到的反馈总是没有装修的毛坯房很难租。那么，在这个市场下，商业毛坯房应该装修吗？
如果装修：
业主为了让商业毛坯房更好的和装修，业主需要投入大量资金进行装修，从设计到实际装修需要大量的时间和成本。
值得业主考虑的是，装修后是否能满足租户多样化的装修风格需求，因为大多数企业往往需要有自己的设计风格，很难调整。在投入了大量的装饰成本后，它会使客户群体更小吗？投入产出比可以计算为转账吗？值得吗？
若不装修：
初创企业一般以节约成本为主，更喜欢装修简单、办公直接的房子。特别是疫情过后，大部分初创企业都很难。如果初创企业在这个节骨眼里租一个需要自己装修的空白办公空间，想象一下哪家初创企业能耗起这个装修成本和时间。
业主应该计算投入产出比？业权人又该算好这笔投入产出比的账呢？
租难，真的只是因为没装修吗？吉办托管发现，大多数业主都不是业内人士。但即使你不知道怎么做，不专业，只要你在周围的中介银行放一个盘子，发送自己的朋友圈，你就可以获得高稳定的租金回报，而不需要花费太多的时间和精力。这也是当时业主购买物业的主要原因。毕竟，由于市场状况良好，他们不担心租金。
然而，如今，随着市场低迷和疫情的肆虐，许多中介银行遭受了沉重的打击。在有限的客户资源中，以佣金为生的中介不得不倾向于拥有大量、交易好、佣金结算快的房屋。相反，这种一直被中介认为难以结算佣金的散售毛坯房客户，逐渐被他们抛在脑后。
长期脱离市场的业主不得不等待中介消息，束手无策。显然，在过去，业主的单一交易渠道使得商业毛坯房在租赁层面更加困难！
毛坯商业业主，如何解决燃眉之急？面对这种情况，这类商业所有者应解决当前的迫切需要，迅速出租房屋，及时止损。那么，业主应该如何拓宽渠道，如何准确地找到合适的租户群体呢？如何快速租赁，稳定租赁？
吉办托管先后服务于海岸城东/西、田厦金牛广场、深圳联合广场、卓越前海一号、卓越宝中时代广场、南山园西工业区、南油第四工业区、万骏经贸大厦、世纪豪庭大厦等。 。基于解决上述问题的丰富经验，业主整理了以下打法：
一、拓宽放盘渠道，线上线下两手抓
在当前的互联网时代，网络具有很强的攻击性和渗透性。业主可以利用在线渠道作为推广工具，推广双微抖动、头条、搜狐、百度等主要在线新媒体渠道，以地毯发布和爆炸性增长的覆盖为项目排水。
当然，传统的线下推广渠道也是必不可少的。业主可以采用全市联动放市模式推广住房，不限于单区，而是打破区域限制，全市多联动推市。
通过线上 线下资源整合的方式，快速的打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。
二、找到项目定位，定制放盘，准确获取客户
准确找到需要匹配商业空白房屋的租户，了解当前市场的实际情况也至关重要。只有了解自己和敌人，我们才能赢得一百场战斗。提前做好周边市场分析，结合周边市场现状，找出项目适合哪种类型的租户，项目的优缺点，合适的租金定价，定位和合适的租户类型，实现更准确的客户获取。
对于没有时间和专业条件支持的业主，可以依靠吉办托管等商业运营托管机构进行深入研究，免费获取项目的市场分析报告和定制推广计划。
(吉办托管 市场分析报告截图)
三、实时关注投资动态，抓住潜在优质租户
在招商过程中，对招商动态的实时了解一直是业主难以解决的弊端。如今，业主可以利用在线智能系统随时随地查看实时投资动态，包括租户细节、租户需求、投资工作是否到位等。
此外，日常投资动态数据、总结分析和合理的调整建议将以投资周报的形式提供给业主。同时，通过一套成熟的租户筛选流程，对租户进行详细的背景调查，筛选出匹配的优质租户。让业主随时随地控制投资动态，不漏掉任何潜在的优质租户。
四、做好运营管理，稳定收租，无后顾之忧
商业产品投资是一项长期业务。在解决了迫切需要之后，如果你想让租户企业长期留在你的办公空间，你必须完善服务，提高租户的满意度和粘性。但对于在不同的地方或没有时间和精力可以根据项目数量合理配置 通过一套成熟的专业标准化企业服务，及时响应和处理一对一专属运营专员。
对于难以建立自己的运营团队，找不到专业运营商的业主，可以依靠深圳专业的商业运营托管机构，享受办公楼租赁管理问题的专业一站式服务，同时降低运营成本。
