在国内大中城市，买房租房需要多长时间才能收回成本？根据诸葛找房最近发布的一份报告，答案是50.9年。

厦门需要81才能买房出租。.三年内收回成本

房屋租赁比是房价与租金的比例，常用于衡量一个地区房地产市场的运行状况。

今年以来，由于国内很多城市房价持续上涨，但疫情影响下租房市场活动下降，租金水平下降，据诸葛找房统计，2020年全国50个大中城市的平均租金比例为50.9年。

也就是说，大中城市居民平均需要50元才能用租金收回购房成本.9年来，这一比例没有考虑其他成本，如税费、装修或贷款利息。

其中，全国平均租金比例超过23个城市。厦门租金比例为81.三年，假设在房价和租金不变的前提下，需要81年.三年可以通过租金收回购房成本；二是三亚，租金比例为72年；苏州租金比例为65.五年；青岛租金比例为 ** .4年。

在10个租金比例最高的城市中，深圳只有一个一线城市，租金比例为63年。其余为二三线城市，反映了近年来二三线城市房价的快速上涨趋势。

低租比城市集中在西部和东北地区。其中，银川租金比例为24.2008年是50个城市中最低的；其次是 ** 、湛江、贵阳、哈尔滨、桂林分别售租30%.3年、31.3年、32.17年和32.42年。

诸葛亮认为，这主要受地理位置和经济基本面的影响。这些城市大多经济发展水平有限，基础设施相对薄弱，缺乏强大的产业支持，房价水平不高。然而，一些省会城市或工业加工城市对农民工更有吸引力，因此租赁市场更受欢迎，租金小。

西安售租比47.25年租金回报率25年.12%

诸葛找房报告显示，西安售租比为47.25年来，在全国50个大中城市中排名第30位，相当于购房后出租约47个.只有25年才会回来。西安的租金回报率约为2.12%。

与国有银行公布的城乡居民存款利率相比，一年期定期存款利率为1.两年定期存款利率为75%.25%。也就是说，西安的租金回报率高于一年期定期存款，但低于两年期定期存款。

对于2.12%的准确性在业内也存在争议。房地产分析师王建红认为，租金回报率具有一定的参考价值，但在一些交易价格高、租金低的房屋中，这种回报率可能较高。在租赁市场标准化发展的趋势下，租赁回报率将与供求关系、政策方向、流动人口等因素密切相关。

根据国家统计局近日公布的70个大中城市二手房价格指数，西安11月新建商品房价格环比上涨0.2%。在过去的一年里，西安的新房，但上涨势头依然存在。同时，受租赁市场供需变化和长期租赁规范调整的影响，西安整体租金变化不大。此前，易居公布的城市租赁价格指数报告显示，11月西安租赁指数环比下降0.连续第16个月，02%呈下降趋势。

诸葛亮认为，目前国内大中城市的租金销售比例偏离国际合理范围，整体租金回报率较低。在租金销售相对较高的背景下，租金意愿将大大降低，这不符合租赁市场发展的目标。随着政策层面对租赁市场的支持，国内租赁市场体系逐步完善，租赁保障更加完善。预计未来租赁市场将迎来一个新的阶段，租金销售比例将逐步回归理性水平。