猎云注：最近，一些记者参观了一些免费出租房屋，发现一些房屋怀疑甲醛超标。根据国家标准，室内甲醛标准为0.1 mg/m3.然而，记者在一个免费的房间客厅进行了现场测试，发现数据高达1.018毫克/立方米，超标10倍。甲醛超标导致很多租户头痛，喉咙干痒刺痛。文章来源:重案组37号
12月6日，张嘉佳坐在床边咳嗽。
20岁的女孩从包里拿出病历，翻开写有急性支气管炎的页面，轻声说:医生说，我的症状就像甲醛中毒。
病历显示，她咳嗽4天，发烧，伴有黄痰，双肺听诊呼吸音粗。
咳嗽的来源始于她住在一个自由的出租屋里。后来第三方检测机构的一份报告显示，她住的房间里有甲醛和甲醛TVOC(总挥发性有机化合物)浓度超标。
这不是个案。重案组37号(ID:zhonganzu37)参观了几间免费出租房屋，发现有些房屋疑似甲醛超标，装修后不久就出租了。一些免费管家说，一些房子刚安装在免费平台上出租，没有时间进行有效的通风处理。
除了自由，通州的一家中介机构也有短期装修和租赁。他们使用廉价的装饰材料。房子装修不到一周，甲醛超标是不可避免的。
业内人士表示，在中介装修室甲醛超标的背后，除了空气处理不好外，还考虑了企业的成本控制，或多层分包后的装修成本被压缩。
更重要的是，中介装修房的空气质量标准还是空白的。最后，张嘉佳为坏空气买单。
▲11月18日，在方古园的一个房间里，中介带领记者看房。当记者手中的空气质量探测器靠近桌子时，探测器显示的甲醛指数为0.823，超过0.1～0.超标，超过0.三是严重超标。新京报记者 大路 摄
入住新房几天头痛咳嗽
因咳嗽多日前半个月去北京安达医院，张嘉佳在昌平区龙腾苑四区自由租了一间卧室。
20岁时，她是大连一所大学的大四学生。今年9月初，她来北京实习，和朋友住在一起。11月初，她在西二旗附近的一家软件开发公司实习。
因此，张佳佳在公司附近找了三天房，最终选择了离公司不到五公里的龙腾苑四区。
11月10日，张嘉佳看房时发现是复式房，上下四共7间。她看中了一个窗户朝南的房间，大约30平方米，月租2000多元。
张佳佳回忆说，在看房子的那天，房子里有一股刺鼻的气味。询问管家后，她得知套房是第一次出租，刚刚装修完。
当天下午，张佳佳与自由管家签订了租赁合同，押一付三，并支付了一个月的租金作为服务费。她也成为了套房里的第一个租客。
第二天下午，张佳佳搬进了新房子。那天晚上，她感到喉咙干痒刺痛。第二天起床时，开始咳嗽。
张为感冒的张佳佳在药店买了感冒药。直到11月15日，咳嗽才好转，反而越来越严重，从喉咙干痒刺痛到持续咳嗽导致胸闷。
11月16日，29岁的王琳住在张嘉佳隔壁的房间里，成为套房的最后一个租户。据王琳回忆，她在晚上听到张嘉佳在咳嗽。
头痛在我住进去的前两天就开始了。王林说，在接下来的一周里，邻居们不断地报告房间的味道，每个人都要么头痛，要么喉咙干痒和刺痛。
11月17日，张嘉佳回到大连的学校。因连日咳嗽不见好转，她前往大连医科大学附属第二医院检查。
张佳佳说，医生诊断为急性支气管炎。医生还告诉她，如果你刚搬家，你必须注意通风。
11月21日，病情稍有好转的张佳佳回到北京出租屋。22日，咳嗽再次加重。
11月25日，张佳佳在北京安达医院被诊断为上呼吸道感染，嗜碱性粒细胞、血小板、百分比超过参考值。
医生给张佳佳开了2盒莫西沙星和2盒蛇胆陈皮口服液来缓解病情。
从医院回来后，张佳佳询问了邻居，发现王林和其他邻居有不同程度的症状。她说，11月25日，一个咳嗽的邻居去医院拍了一部电影，发现双下肺纹理增强。
▲张佳佳(化名)提供的医疗文件。新京报记者 大路 摄
一间卧室检测甲醛，TVOC超标
张佳佳和王琳怀疑这些症状可能与新房甲醛超标有关。
在张佳佳去北京安达医院的前几天，王琳买了一台甲醛探测器。22日，每个人的房间都关闭了，第二天甲醛检测超标。
张佳佳还购买了甲醛探测器，测量卧室的甲醛浓度为0.280毫克/立方米，当她把仪器靠近衣柜时，仪器发出报警声，数据最高升至0.382毫克/立方米。
根据《室内空气质量标准》(GB/T1883-2002)室内甲醛标准为0.1 mg/m3(1小时均值)，检查时关闭门窗12小时。
11月25日，王林等人向自由管家投诉房间甲醛超标。王林说，自由管家说，他们可以提供碳袋来去除气味，并要求租户打开窗户通风，或做空气处理，或改变租金。
11月26日，自由管家在微信群中告诉王林等人，公司可以为租户提供空气治理服务，治理时间为2-3天。在治理过程中，房屋完全关闭，无法居住。因此，建议王林等租户暂住酒店，费用由租户提前支付，并根据发票自由报销。酒店每晚住宿标准不超过300元。
对此，王琳和张嘉佳并不同意管家的要求，他们只想知道自由出租屋是否有甲醛超标。
当晚，管家自由拿来了和解协议。
重案组37号(ID:zhonganzu37)收到的和解协议显示，甲醛超标导致客户换租，甲方(自由)、乙方(租户)平等、自愿、友好协商后，甲方一次性向乙方支付人民币2190元，作为对乙方的全部赔偿/赔偿。
王林说，管家当天带来了多份和解协议，文章现在_____事情原本是空白的，她亲眼看到管家在协议中写下甲醛超标导致客户换租几个字。
王林说，只有两个租客在3号房和7号房签署了协议。包括她在内的其他五名租客没有签字。
11月27日，两名签名的租户搬走了。同一天，张佳佳再次去北京安达医院复查。验血结果显示，体内仍有四项指数超标。张佳佳说，医生听了她的描述，说可能和甲醛有关。
同日，张佳佳与两位邻居商量，委托专业室内空气检测中心对三个房间进行检测。
12月2日，上述检测机构发布了检测报告。结果表明，房屋关闭17小时后，检测人员于11月27日对房间进行了空气采样，检测项目为室内甲醛、苯、甲苯、二甲苯TVOC(总挥发性有机化合物)浓度。经检测，发现张佳佳居住的房间空气中有甲醛TVOC浓度超过《室内空气质量标准》规定的标准值，不符合标准要求。
另外两个房间的检测正常。张佳佳说，另外两个房间有空气净化器和消毒处理，她的房间没有处理，所以问题很大。
▲张佳佳(化名)提供的和解协议。新京报记者 大路 摄
自由部分房间疑甲醛严重超标
这不是出租屋甲醛超标第一次自由曝光。
去年7月，北京一家医院的一名30岁的女医生住在自由房间里，发现房间里有异味，然后总是感到不适，影响了她的工作和生活。同年8月，一家环境监测公司测试了他租来的房子。报告显示，卧室的甲醛含量为0.3毫克/立方米，超标2倍。同年10月，与租客签订和解协议，一次性支付4万余元作为赔偿费。
自11月中旬以来，重案组37日走访了多所免费出租房屋，部分房屋疑似甲醛超标。
11月15日，重案组37号探员来到东城区法华南里社区自由出租房屋。管家张静说，这所房子是第一次出租，装修到出租大约半个月。
房子是一室一厅一厨一卫，总面积约40平方米。房间有自由统一的密码锁，配有沙发、床、灯、衣柜等家具。墙是新刷的。张静说。
重案组37号探员发现房间的窗户没有打开，整个房间充满了刺鼻的气味。无论是在客厅还是卧室，重案组37号探员使用空气质量探测器现场检测到最低甲醛浓度为0.175毫克/立方米左右。
根据检测仪的说明书，当0.1毫克/立方米≤甲醛浓度≤0.3毫克/立方米表示甲醛超标，仪器指示灯由绿色变为红色；大于0.3毫克/立方米时，仪器红灯亮起，发出滴滴报警声。
对于这样的检测结果，张静说：装修后，房间没有开窗通风，空气质量难免不好。
在张静负责的西照寺街某小区的另一套房内，重案组37号探员发现甲醛检测数据仍超过0.1毫克/立方米。
11月18日，重案组37号探员来到蒲黄榆路附近一个小区的自由房，开门后能闻到刺鼻的气味。
探员将空气质量检测仪置于衣柜里，数值最高达到2.119毫克/立方米；在客厅，最高数据显示为1.018毫克/立方米；当仪器贴在卧室的墙上时，仪器的甲醛数据最高显示为0.695毫克/立方米。
探员在房间的多个区域进行检测，甲醛浓度数据高于0.3毫克/立方米，仪器显示红灯，并发出报警声。
▲11月18日，在方古园的一个房间里，中介带领记者站在客厅看房。记者手中的空气质量探测器显示的甲醛指数为0.986，超过0.1～0.超标，超过0.三是严重超标。新京报记者 大路 摄
▲11月18日，在方古园的一个房间里，女中介带领记者看房。当记者手中的空气质量探测器靠近卧室的墙壁时，探测器显示的甲醛指数为0.679，超过0.1～0.超标，超过0.三是严重超标。新京报记者 大路 摄
▲11月18日，在方古园的一个房间里，女中介带领记者站在客厅看房。记者手中的空气质量探测器显示的甲醛指数为0.979，超过0.1～0.超标，超过0.三是严重超标。新京报记者 大路 摄
▲11月18日，在方古园的一个房间里，女中介带领记者看房。当记者手中的空气质量探测器放入卧室衣柜时，探测器显示的甲醛指数为2.030，超过0.1～0.超标，超过0.3即为严重超标。新京报记者 大路 摄
管家李伟说，说，套房关闭后，重新装修，刷墙，更换家具和家用电器。有刺鼻气味的主要原因是装修后没有通风，应该是一些墙漆和家具的味道。
在景泰地铁站附近的一间出租屋，李伟带重案组37号探员看到，探员通过仪器检测发现空气质量良好。
李伟说，这房子不是第一次出租。以前有人住了一年。没有重新装修，只有租客退租后才打扫干净。
▲11月18日，方古园一室，女中介带领记者看房。新京报记者 大路 摄
房子刚装修完就出租了
重案组37号发现，疑似甲醛超标的免费出租房屋刚刚装修，装修时间和通风时间不长。
张静、李伟等免费管家表示，有些房子刚装修完就挂在免费平台上出租。由于没有时间有效地通风房间，可能会有甲醛残留。
根据官方网站的描述，所有房屋均经过专业设计、统一装修、原创家具和品牌家电配置。
甲醛超标可能与通风时间短有关。王林回忆说，在她入住龙腾源四区免费住房的第二天，她在楼下房子对应的门上看到了一个提示，上面写着由于楼上装修，厕所24小时闭水试验，请注意自己的厕所。签约时间为2017年10月29日。
考虑到张嘉佳的租房日期是11月10日，王琳猜测，房子最多可以装修一周左右。
张静和李伟也对重案组37号侦探说，他们手里的几套房装修了大约半个月。
12月10日，自如置业部工作人员徐磊说，房屋装修和通风时间短，还与空置期有关。
据他介绍，免费收房一般签约3年以上。空置期短几十天，长100多天。在空置期间，公司应进行装修、家具配置、散发气味和寻找租户。
据了解，免费收房后的空置期一般是租赁期的每一年，一旦与业主签订合同收房，就要开始按月给业主付款。
徐磊表示，公司的主要利润来自空置期和租户服务费。公司将在空置期内迅速装修房屋。如果租户在空置期结束前租房，平台可以在空置期内向租户赚取租金。
除了自由，一些中介的出租房屋也有短期装修和出租。
通州区永顺镇新建村二期高层社区共有19栋住宅楼。一周前，程伟从家乡来到北京工作，在社区14号楼23层的一个房间里租了一间卧室。据程伟介绍，他租房时，整个楼层的房间都在装修。与他签订租赁合同的卓成地产在未完成装修的情况下将房屋分开出租。
▲12月5日，通州区永顺镇新建村二期小区，一辆电动车上贴着租房广告。新京报记者 大路 摄
12月5日，重案组37号探员来到新建村二期高层14号楼。卓成地产中介王勇介绍，他们通过业主收到了14号楼的多套房子，都是毛坯房。
▲12月5日，通州区永顺镇新建村二期社区15栋23层。走廊里堆积的装饰垃圾。这层楼的房子是由一家房地产中介公司出租的。新京报记者 大路 摄
王勇说，12月1日，公司开始装修23层的房子。装修前，有人来租房。公司将一些房间隔开断后单间出租。押一付三，最少四个月起租。
“现在23层只剩下一个客厅隔断间，10多平米。”王勇说，其余的房子已全部出租。
▲12月5日，通州区永顺镇新建村二期小区15栋23层某室，厨房还放着装修剩下的漆等。这个房子的三个房间已经有租户入住了。这层的房子都被某房产中介公司租下，用于对外出租。 新京报记者 大路 摄
重案组37号探员进入其中一间两室一厅的房子，被隔成了四个卧室，房间的过道还堆放着一些垃圾，厨房没有装修完毕，卫生间的水管也没有接上，一台未拆封的电冰箱放在地上。
▲12月5日，通州区永顺镇新建村二期小区15栋23层某室。厨房内 ** 的煤气阀门和表。这层的房子都被某房产中介公司租下，用于对外出租。 新京报记者 大路 摄
“现在还没装完，还差厨房和卫生间。”王勇说，公司从外面找来装修团队进行简单装修和隔断，铺地板、刷墙，还买了衣柜和桌子，一些家电也在安装中，“除了客厅的隔断间，其余三个房间都已出租，已经住了人”。
重案组37号探员在现场发现，卫生间的部分水管没有接好，一些洗漱用品就已经摆放在洗手台上，厨房也在装修中，地上还摆放了未拆封的家电，还有没用完的刷墙涂料。
探员通过空气质量检测仪对室内空气进行检测发现，甲醛浓度超过0.1毫克/立方米，指示灯一直处于红色状态。不论是在过道还是待出租的卧室，都能闻到装修材料的刺鼻味道。
12月7日晚，重案组37号探员再次来到上述出租房，装修已基本完工，家电也安装完毕。一名装修工人说，从开始动工到完工，大概一周时间。
“刚装修时，就有租户通过中介租下了房子。”这名装修工说，装完一间就住一间，基本没有通风的时间。
“装修房出现甲醛超标并不只是通风时长的问题，还有可能是材料本身的问题。”一名业内人士向重案组37号探员介绍，国内装修市场混乱，存在多层承包、转包的模式。一些房屋租赁企业为了获利，会通过合作的形式寻找第三方装修公司为其服务，直到装修团队接活，中间已经有了多层转包和承包关系，装修成本早已被严重压缩。此外，对房屋租赁企业而言，也会考虑成本控制，他们在收房后，会统一装修后再出租，装修质量的好坏、材质是否环保也直接影响房屋的空气质量。
卓诚地产的中介王勇说，为节省成本，公司一般在外面请的便宜的装修团队。
▲12月7日，通州区永顺镇新建村二期小区15栋23层某室。厨房内，装修工人正准备去装燃气灶，他的电动车和晾晒的衣服也在厨房内。这套房子装修还未完全收工，但三个房间已经有租户入住。 新京报记者 大路 摄
出租房空气质量标准存空白
甲醛对人体健康的危害，早已得到广泛认知。1995年，甲醛被国际癌症研究机构确定为可疑致癌物。2004年，世界卫生组织国际癌症研究机构明确将甲醛上升为一类致癌物。
甲醛有特殊的 ** 气味，对人眼、鼻等有 ** 作用。甲醛浓度大于0.08毫克/立方米时可引起眼红、眼痒、咽喉不适或疼痛、胸闷、气喘等症状。新装修的房间甲醛含量较高，是众多疾病的主要诱因。
据介绍，新房装修后产生甲醛的来源包括地板、家具、墙面漆等，尤其是不合格的劣质产品更会加剧甲醛等室内污染物超标。甲醛的释放期长达好几年，通常的做法是经常通风，加上空气净化器等辅助手段。
尽管《室内空气质量标准》规定了室内甲醛标准为0.1 mg/m3(1小时均值)，但该标准并非强制性标准。
《北京市房屋租赁管理若干规定》规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。但对于目前一些中介公司的装修房甲醛处理方面仍处于空白。
自如管家李巍向重案组37号介绍，公司在收到房源后，会统一进行装修，并进行空气治理，对于治理细节，他并不清楚。新房内都会有异味，对于处理异味的问题，公司没有硬性要求。
不过，即便是甲醛超标，租客也很难获得赔偿。自如置业部工作人员徐磊说，国家在甲醛超标的出租房方面没有明确规定，“这相当于是在打一个擦边球。”
李巍说，如果租客在这方面有异议，也只能多买几个除味炭包提供给租客。公司也可以为其提供换租或签和解协议。
尽管测出甲醛超标，但王琳没有搬家的打算，由于房源紧张，搬家还会耗费时间和精力。她和其他邻居曾商量，不想来回折腾，“只要自如把甲醛问题处理好了，他们也没再多的要求”。
王琳说，得知房间甲醛超标后，她花1000多元钱购买了空气净化器，只要在家就开着。几盆绿植也买来摆放在房间各处。
张嘉佳没有买净化器和绿植，她坚持每天开窗通风，即使大冬天晚上睡觉时，“冷风吹进来，经常打在脸上”。她说。
直到12月10日，她拿着甲醛测试仪检测房间甲醛浓度，仍是超标，但比刚住进来时要低一些。
发现甲醛超标后，7个房间已有两间空了出来，一间在楼上，一间在楼下，窗户朝北。自如管家时不时带着租客来看房。
12月6日晚，管家又带人来了。管家在现场介绍，这两个房间没有人住过，属于首次出租，家具全新，都朝北向。
张嘉佳打开卧室门，一边看着前来看房的租客，一边捂嘴发出咳嗽的声音。
(文中张嘉佳、王琳、张静、李巍、程伟、王勇、徐磊均为化名)
