而且他自己也是几个月后才知道房子已经有租客了。而他本人是在几个月之后才知道房子已有租客入住的事实。
还没有回到房子必须空置30天才能上架的情况。目前还没有回归到房屋必须空置30天才上架的状况。
毛坯房装修第6天完成空气检测，第20天租客入住
史先生告诉《红星新闻》，2020年6月10日，他与自由签订了合同，将三居室毛坯房交给自由装修出租，委托期限为5年。双方同意第一年房屋有150天的空置期，空置期内不向史先生支付费用。
2020年10月，小区物业通知新房试暖。史先生检查暖气是否漏水时，发现新房已有租客入住。据租客介绍，房子里有四个租客，租客于2020年7月10日自由签订租赁合同，7月18日入住。
△房屋租赁信息
空检管理部检测人员完成房屋空气质量检测。短短20天就向租客出租。空检管理部检测人员完成房屋空气质量检测。短短20天就向租客出租。
△房屋设计、施工、验收进度
免费:疫情期间因特殊原因，房屋可自由完成空气检测
根据史先生提供的免费房屋装修日记，房屋的真实装修时间只有4天，装修6天后，免费空气检查员完成空气质量检测。空气质量检测显示房屋中的甲醛含量为0.07mg/m³和0.04mg/m³。
史先生质疑，自如空检部并非自如承诺的权威检测机构，自如也没有履行空置30天以上的承诺，不然租客不可能看到房源并租下来。
对此，天津分公司工作人员告诉红星新闻记者，2018年，自由承诺由CMA房屋空气质量检测由国际认证的检测机构进行。但全国各地都有CMA国际认证的测试供应商并不多。随后，我们自由成立了自己的空气检测团队，使用从国外进口的合规手持式测试设备进行测试，测试符合要求。
△7月4日，空检管理部空气质量检测报告报告
为什么这所房子没有真正空置30天？天津分公司的一名工作人员向《红星新闻》解释说，2018年9月，他向社会承诺，第一所房子需要装修。装修后，权威机构应进行空气检测，空置30天，然后上架。然而，两年后，公司改变了规则。自2020年春夏以来，免费房屋可在不到30天的时间内上架。房屋信息上有配置和预订标签，还没有回到房子必须空置30天才能上架的情况。目前还没有回归到房屋必须空置30天才上架的状况。
天津分公司的另一名工作人员还告诉《红星新闻》，当时住房供应紧张时，石先生的几名房客正在争先恐后地签订合同，并自由地与其中一名租户签订了合同。当时，租户不允许提前入住。然而，一些租户提到几天前入住。因此，该公司处理并说服了该房屋的管家。
业主质疑:为什么房子在设定150天空置期后提前出租？
自由回应:毛坯房空置期150天统一规定
此外，让史先生感到困惑的是，他同意房子有150天的空置期，他在6月委托房子，直到12月的空置期结束才收到一个月的租金。既然在此期间同意了空置期，为什么要在空置期内出租房子呢？既然房子已经出租了，为什么要等到150天的空置期结束才给房主租金呢？
带着这些问题，史先生找到了天津自由分公司，一名工作人员向他解释说，150天的空置期是第一次自由出租房屋的最长空置期，包括房屋装修、散发气味和寻找租户的时间。这并不是说你真的想让房子空150天，这段时间里找到租户，让租户留下来。租户可能在150天内找不到。如果你找不到租户，你将在150天后向业主支付房费。
△合同中空置期150天的约定
1月24日，天津分公司工作人员还向红星新闻记者解释，毛坯房空置期为150天，二手房空置期为120天。这是集团统一的时间要求，时间最大化，包括培训装修团队、调度家具家电、烘干30天、寻找租户。2020年，随着疫情得到控制，复工复产，自由装配工也回到工作岗位，恢复正常产能。再加上市场需求，房可能会在150天内找到租户。
然而，史先生不同意这一说法。他在与自由签订的协议中没有最长的表述。为什么在自由解释150天的空置期中添加最长一词？
与此同时，史先生还发现，在他与自由签订的《资产管理合同附件》中，他138平方米的房子被写成只有128平方米的建筑面积。在免费租赁信息中，写了138平方米。他质疑这是一份阴阳合同，以128平方米的价格收房，以138平方米的价格出租。
△标的资产信息面积写错，应为138㎡
对此，免费工作人员向红星新闻记者解释说，免费操作系统中有每个房地产登记区域。石先生的房子在运营过程中，房地产信息存在一定的误差，这一问题得到了纠正。工作人员还表示，房屋总面积对租赁合同价格没有影响，周边地区的房价、方向和房间面积影响房屋租赁价格。只要房子的地址登记正确。
律师说：目前，法律对房屋空置期没有限制
北京国顺律师事务所律师张志强律师表示，由于中介机构不能立即租房，可能需要一定的时间，双方在签订合同时将设定免租期，即空置期。空置期间，中介机构不需要向业主支付租金，但在此期间结束后，如果房屋未出租，中介机构将向业主支付租金。目前，法律对空置期没有限制性规定，这取决于双方在签订合同时的协议。
在这方面，著名的房地产分析师严跃进也表示，房屋装修后设置一定的空置时间是企业与业主的协议，也是企业对社会的承诺，但也是对租户生命和健康的保护。但事实上，一些企业在空置期间私下出租房屋，实际上是为了争取更大的利润。这种情况也反映了过去政策的漏洞，下一步需要继续规范。
红星新闻记者 吴阳
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