目前，越来越多的购房者倾向于购买全装修或精装修的商品房。同时，根据国务院的有关规定，政策也在不断引导和鼓励新建商品房一次性装修或菜单式装修模式。例如，2016年8月，上海发布了《关于进一步加强本市新建全装修房屋建设管理的通知》。但在实际商品房交易中，开发商将采取单独签订购房合同和装修合同的模式，以减少其合同义务和责任，狡猾的规避自己的责任，让买家陷入难以主张自己合法权益的困境。
2017年5月，上海的李先生在浦东新区看中了一栋精装修的房子。社区绿化环境良好。样板房采用欧式装修，看起来高档大气。李先生很满意。但在签订合同时，销售人员表示，商品房销售合同应与装修合同分开签订，但合同对方为开发商公司。李先生认为，只要公司保持不变，就应该没有风险，所以双方成功签订了合同。《商品房销售合同》规定，开发商应在2017年5月30日前交付房屋。房屋未在合同约定的期限内交付的，违约金按已支付的房价日万分之六计算。同时，合同附件规定房屋为空白交付标准。
同日，李先生与开发商另行签订了装修协议，同意开发商负责房屋装修，不变更预售合同约定的房屋总价，约定的交货时间与销售合同一致。
一年转瞬即逝，很快就到了交付日期。开发商通知李先生收房，但当他到达现场时，李先生感到很冷。与他想象的不同，房子看起来一点也不像新房子，更不用说像样板房一样豪华高档了。露台栏杆严重生锈，地板上有乱七八糟的划痕，地脚线和壁纸上有湿黑的痕迹。
半年来，双方就房屋进行了多次谈判，开发商同意维修，但直到2018年9月，经过多次维修，李先生第二次验收，仍发现房屋存在许多严重的质量缺陷，不能满足精装修房屋最基本的质量要求。
为此，李毅夫 ** 至 ** ，要求开发商赔偿 ** 全装修房屋逾期交付违约金73万元。
但开发商辩称，双方签订的商品房销售合同约定的装修标准为空白房屋，已按合同约定向李先生发出交付通知，李先生未能在公司通知约定的时间内接收房屋，李先生声称逾期交付没有合同依据。
这就是开发商签订两份合同的目的。这句话成立了吗？
首先，双方签订的《商品房销售合同》和《装修协议》是双方的真实意图，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。
其次，关于房屋交付标准，虽然双方在销售合同中约定房屋交付标准为空白，但在协议中，双方同意房屋交付标准为装修房屋，两份合同为开发商格式合同，虽然是两份合同，但其法律关系相关，因此双方约定的房屋交付标准应为精装修房屋。
最后，房屋逾期交付应计算什么时间。根据双方的合同和相关法律法规，房屋存在质量问题。主体结构不合格的，买受人可以主张合同目的不能实现，要求终止合同并支付违约金。如果是一般质量问题，开发商有维护义务，但不能相应终止合同。
在本案中，第一次验收时，房屋外的脚手架尚未拆除，双方同意交付全部装修房屋，双方当天没有实际办理房屋交接手续，应视为未交付。在第二次验收中，虽然仍存在质量问题，但双方争议的质量缺陷不是主体结构的质量问题，房屋已满足新建房屋的交付条件，因此开发商只需承担逾期交付违约金。即截至2018年9月第二次验收时的违约金金额。
在这种情况下，两份合同的对方是开发商。在实践中，另一种情况是装修公司作为开发商的关联企业与买方签订装修合同。一旦发生这种情况 ** ，购房者的举证责任更重。因此，在购买全装修或精装修房屋时，建议提前做好风险防范工作 ** 及时 ** 。
一、提前预防
并附装修设计方案平面图、电网管道、排水管道隐蔽工程图。并附有装修设计方案平面图、电气网络管线、排水管道隐蔽工程图纸。
2.样板房。全装修，特别是精装修商品房，一般有样板房，因此商品房销售管理措施规定：房地产开发企业销售商品房设置样板房，应说明实际交付商品房质量、设备、装修和样板房，未说明，实际交付商品房应与样板房一致。
各地也出台了相关政策，比如样板房保留时间自交房之日起不少于6个月等规定。因此建议合同中约定实际房屋与样板房一致，并保留样板房的宣传材料和照片。
3.交房。注意要求开发商提供两本书:住宅质量保证书和住宅使用说明书。
检查房屋是否符合约定的交付标准。如果不符合约定的交付标准，可以拒绝接受房屋。此时，开发商应承担逾期交付责任。
二、事后 **
1.一般装修质量问题。可要求开发商或装修公司履行维修义务，但 ** 一般不支持解除合同的要求。
2.装修质量问题严重。最高人民 ** 商品房买卖合同的审理 ** 根据法律对若干问题的解释，如果主体结构质量不合格或严重影响正常生活使用的质量问题，买方可以要求终止合同并赔偿损失。
全装修房屋的常见问题主要是后者。至于如何判断是否严重影响正常的生活和使用，司法实践通常通过评估机构进行质量评估，并结合法官的自由心证来判断。例如，缺乏功能部多次修复失败、危害居民生命安全、危害居民健康等。
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