蘑菇公寓是一家长期租赁公寓品牌公寓企业，2015年，蘑菇租赁销售所有蘑菇公寓资产，转型为独立的租赁平台机构，一方面深化整个市场，另一方面为一些中小型公寓企业提供技术服务支持。

壳牌找房平台脱离链家系统，是左辉在链家垂直系统下寻找平台的探索。简而言之，虽然两者都是平台，但壳牌平台面向房地产相关的两个市场，蘑菇租赁目前只面向租赁市场。

长期租赁公寓是近年来房地产三级市场的一个新兴产业，市场规模相当大。据数据显示，整个市场规模将1万亿元。

在发展过程中，市场逐渐从简单的供求关系演变为三个重要组成部分：需求方、平台层和服务提供商。

平台层分为泛人群平台、垂直平台和综合租赁平台：

泛人群平台是指长期租赁公寓平台，包括各种垂直租赁领域；垂直平台是专门为不同群体划分的长期租赁公寓平台，更注重不同群体的租赁需求；综合租赁平台将与许多长期租赁公寓品牌合作，发挥一定的分流作用。

蘑菇租赁是一个综合租赁平台，他的前身蘑菇公寓只是一个品牌公寓，2015年初，蘑菇租赁完成了转型，从品牌公寓体系，成为轻资产综合租赁平台，此外，蘑菇租赁业务范围，也进入市场供应商，借助蘑菇租赁平台，为当前市场上大量的中小型长期租赁公寓品牌SaaS以服务为主体的一系列服务，还包括金融、支付等一系列服务。

20172000年，蘑菇租赁获得了阿里蚂蚁金融服务的战略投资，金额达到数千万美元。之后，蘑菇租赁依托阿里巴巴的大树，与阿里巴巴合作，一举进入阿里巴巴的支付宝租赁频道。同时，借助金融、大数据、信用评估等资源，为蘑菇租赁形成了新的体系，面对当前租赁市场存在的一系列问题。

蘑菇租赁的主体存在于整个市场的供应商层面。为什么蘑菇租赁从自己的品牌公寓到现在更服务于中小型品牌公寓平台，原因是市场上有200多个品牌公寓，实际上整个房屋租赁市场，长期租赁公寓整个租赁市场份额不到10%，仍有大量的传统中介和个人业主，蘑菇租赁服务，不仅面对中小型品牌公寓企业，面向整个房屋租赁市场。

整个房屋租赁市场的发展趋势正在向前发展B端靠拢，B2C该模式即将成为主流。虽然长期租赁公寓行业对整个市场的份额不太高，但更多的个人住房业主更愿意将房屋委托给品牌公寓机构。

在房地产市场上，房价一直居高不下，尤其是在一二线城市，一套房子对于品牌公寓来说成本相当高，而且要把房子保持在一个非常高的数量，这将是品牌公寓机构的巨额支出。如果不能保证足够的曝光率和客户获取率，一个月空房间造成的损失也会导致机构长期肉痛。因此，市场上几乎没有独角兽。

客户获取率和声誉，加上住房信息曝光，这些条件，让蘑菇租赁发现商机，中小型品牌公寓机构，没有足够的资金做自己的平台和维护，所以需要使用现有平台发布相应的信息，使自己的住房进行一定的曝光。他们没有足够的钱来保持更多的住房，此时蘑菇可以提供一定的金融服务来帮助他们。中小型品牌公寓机构没有特别完善的住房管理机制，蘑菇SaaS管理系统只是帮助他们解决这些问题。

一般来说，蘑菇租赁的运营模式可能无法在市场上占据所有的市场份额，但在更细分的领域，只要声誉不崩溃，未来的发展前景就相当可观，因为它们占据了足够的先发优势，积累了足够的用户基础。