早在今年2月，雄安新区就推出了一个区块链租赁应用平台。这是一个基于区块链技术的房屋租赁管理平台。上市房屋信息、房东租户身份信息、房屋租赁合同信息等将得到多方验证，不得篡改。这有望解决租赁场景中真实、真实、真实的核心问题。据报道，这是中国首次将区块链技术应用于租赁领域。
消息传出后，区块链 租房的概念越来越流行，进入该局的企业如雨后春笋般涌现。想必很多人都不熟悉这种新模式，所以小哈会给你科普。
信任危机时期的信息爆炸
租赁业最早是由上海、广州、香港等地的住房租赁业务发展起来的。自2016年以来，随着国务院和各级政府政策的出台，以短期租赁为主导的住房租赁市场开始爆发，到2017年下半年，国内租赁平台的总交易量呈现出井喷式增长。
根据新浪等网站流传的数据，2017年中国住房租赁市场总交易量约为1.2租房人口万亿元1.94亿人，占全部人口13.9%。预计到2025年，总租金将首次超过3万亿元，租赁人口将增加到2.52亿人。到2030年，租金总量将达到4.6万亿，近3亿人通过租房实现了居住。新的住房租赁征程已经开始，发展迅速，社会关注前所未有。
前两年信息爆炸住房租赁2.0时代，有代表性的公司是58个城市和安居客。平台信息丰富，但很难区分真假。如今，随着大大小小的房屋租赁企业踏上区块链技术的快车道，行业内最重要的诚信问题——信息的真实性已经找到了解决方案。
调查发现，近一半的平台只对内部开放
区块链作为一种新兴技术，除了作为加密货币的支持技术外，我们还需要它与其他行业相爱，为社会的各个方面带来好处。今年年初，由政府认可的雄区块链租赁平台宣布推出后，区块链 租赁立即流行起来。
区块链技术在这些租赁公司的立足点在哪里？目前发展到哪一步？调查发现，近一半的区块链租赁系统只对内部开放。换句话说，一些租赁平台现在处于类似雄安区块链租赁平台的阶段。他们的区块链租赁管理平台不是每个人都可以登录的公共平台，而是内部管理平台。
目前，区块链 租赁模式大致可分为三个发展阶段：
1. 平台开发阶段
2. 内部使用阶段
3. 平 ** 全开，供多方参与
同时，区块链租赁平台体现了以下四个特点：
1. 资产链
大多数租赁企业选择通过两个切入点完成区块链布局，一方面确保住房、参与者等相关信息的真实性，另一方面以自主开发或第三方的形式访问分布式信用系统。简而言之，资产链侧重于自我规范，访问分布式信用系统相当于寻求技术支持。
2. 分公司率先进入区块链浪潮
对于一些全国性的房屋租赁公司来说，一些地区分支机构率先进入了区块链浪潮。例如，我爱我的辽宁分公司，今年6月29日接入建行住房链。
3. 代币激励边界模糊
为了维护和丰富区块链上的租赁信息，一些平台提到将奖励出租人、承租人和社区志愿者上传和共享租赁信息。
今年7月，蚂蚁金融服务副总裁杨鹏透露，蚂蚁金融服务将在雄安实施基于区块链的租赁点管理平台，这也将是世界上第一个区块链应用于社会治理项目的项目。然而，他们没有提到基于什么机制的积分奖励，也没有解释区块链与他们所说的积分之间的关系。巴比特的调查发现，目前中国只有Lucia Token与区块链密切相关，其他项目的代币激励边界模糊。
4. 仍处于早期开发阶段
巴比特调查了市场上自称是区块链房屋租赁的平台，发现大约60%已经启动。根据调查数据，笔者推测近一半已经内部上线，但没有透露详细信息。例如，雄安区块链租赁平台和58集团区块链平台58BaaS。在其他项目中，一些项目在过去六个月内发布了区块链房屋租赁平台业务开发的消息。一些项目只在官方网站上显示，区块链试水领域只处于喊口号阶段。
用4真重构信用机制
区块链带来了住房租赁业务模式的创新，可以链接政府监管、租赁企业、中介机构、出租人、承租人、经营企业和金融机构，实现信息共享，重建社会信任。让住房可行，让出租人和承租人可信，让整个租赁过程可信。改革主要包括以下三个方面：
1. 四真:真房子，真房客，真平台，真 **
以信任为基石，开拓住房租赁新模式。构建资源共享、交易有序、公开透明的住房租赁新模式。
鉴于虚假住房的痛点，通过区块链验证公安网络、教育信息、个人在线消费数据等多种信息，重建房东与租户之间的信任关系，杜绝一切身份欺诈行为。鼓励社区志愿者帮助房东通过代币上传住房，进一步确认住房的真实性。
针对 “ ** 困难的痛点，由于区块链上记录了所有的交易行为，提供真实可靠的住房、按时支付租金等积极行为可以提高相应的信用，同样，消极行为也会降低信用和代币惩罚。这不仅可以是 ** 提供强有力的证据，促进交易有序进行。
最近，雷军领导的公寓爆雷事件面临 ** 问题。似乎是因为资金链断裂，这家曾经是长期租赁公寓前十的公司即将倒闭。据多方消息，目前房东的租金被拖欠，租户已经背负了租赁分期贷款，都聚集在一起 ** 。但由于传统的公寓租赁模式信息不透明，租户对房东、房地产证、贷款合同等信息不清楚，** 很难。如果寓见公寓事先通过区块链连接这些关键信息，事件发生后，** 会容易得多。
2. 一点上链，多分享
租赁信息链，实现真实性、共享性和可追溯性。住房信息真实可靠，一点链，多点共享，租赁行为可追溯。链上产权证书等文件不仅可以验证信息的安全性，还可以通过区块链技术保护出租人的个人信息隐私，同时实现多个租赁平台的信息共享。
智能合同（包括租赁合同、贷款合同等）和分布式账簿（月租金流、还款记录等）由出租人、承租人、租赁公司、金融机构等节点共同维护，实现租金进度共享和租赁行为可追溯性。从最初的合同签订和租金支付到后期续约，可以根据智能合同自动完成。
在目前的租赁市场上，最需要共享的是住房。一个租赁平台的创始人丁丽也说：从租户的角度来看，例如，如果我想在杭州租房子，我通常会先找到它A平台看部分房子，然后找B看一部分平台，然后再来C、D...平台看房子。这是我们找房子的传统模式。事实上，这对租户不友好。所以今天我们将基于区块链技术A平台已经完成，希望在整个行业共享，进入基于区块链技术的房屋租赁行业3.0时代。简单地说，用自己的生活来改变现有的模式，从而解决行业的真实需求。
从宏观的角度来看，区块链技术可以解决住房共享的问题。因此，从微观、更人性化的角度来看，房屋装修是否满足个性化要求、装修时间、甲醛是否超标、房东的特殊要求等信息页面也需要快速直观地提供给租户。
互联网上关于免费房屋甲醛严重超标的报道引起了小哈租房时难以忍受的记忆。大多数房子只有在真正看房子时才能发现强烈的甲醛气味，但中介人通常会说：装修已经过去几个月了，事实上，打开窗户通风很好。每次我听到这个消息，我都想说：几个月是多少个月？如果通风很好，为什么房子这几个月还这么臭？
甲醛超标的现象从细微的地方反映了房屋信息的不准确性和不透明度。如果将房屋信息细化到装修时间、甲醛含量等维度，然后在链中共享，这些问题将不会自我打破。
3. 用代币机制激活参与度
通过区块链，优化行业治理模式，对市场上所有参与者进行信用评价，实现良性可持续发展，优化租赁积分管理、社区代币激励等奖惩机制。这个代币是否与第一个代币发行有关(ICO)目前，边界尚不清楚。然而，小哈认为这不是最重要的。关键是开发什么样的激励模式来有效激发市场上的多方参与者。
经调查发现，国内大部分区块链住房租赁项目都受雄区块链租赁平台的影响，今年才启动。蚂蚁金融等知名企业或知名投资者参与了部分项目，吸引了部分互联网企业向区块链住房租赁平台转型。
在众多区块链房屋租赁平台中，有政府认可的雄安区块链租赁平台和国内知名生活服务平台58集团推出的区块链服务平台58BaaS。如果这些平台能够在房屋租赁行业扎根区块链技术，在给行业带来创新的同时保持强劲的发展势头，就可以作为这一创新领域的向导，引导行业规范良性发展。
区块链技术改革的整个租赁行业过程是一个学习过程。首先，企业内部逐渐发展成熟，然后外部系统逐渐进入，这是唯一的途径。链接真实的租赁应用场景，通过真实的住房、真实的租户、真实的平台、真正的 ** 重建社会信任，区块链技术可能真的会颠覆房屋租赁2.0时代。
