租 房合同

出租人(以下简称甲方)

承租人(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方，乙方将房屋出租给乙方。为明确双方的权利明确双方的权利和义务。

第一条 甲方保证出租房屋符合国家有关出租房屋的规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况：

1. 向乙方出租的房屋位于

2. 商品房产权证号:

3.出租房屋的建筑面积为 平方米(本合同所指的建筑面积以产权证书上的数据为准)。

第三条 甲方应提供产权证明（或有效的出租证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明、营业执照等文件。经双方核实后，可将对方的文件复印备存，并作为本合同的附件。所有副本仅供租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1。该房屋的租赁期为 年，从 。甲方同意给予乙方 个月免租期(从 至 )。

2.乙方向甲方承诺，出租房屋仅用作 。甲方同意乙方将出租房屋作为乙方的注册或营业场所，由此产生的责任由乙方承担。

3.租赁期满后，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按时退还。甲方租赁期满后仍需出租的，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

4. 如果 租赁期满，如果乙方需要续租，续租价格将在当时市场价格的基础上上上涨 调整。

第五条 租金及支付方式

1.乙方签订合同后，应在 日内向甲方支付首次租金 元及押金 万元至甲方指定账户：

户 名：

开户行：

帐号：

2.第一年从 到 ，房子的月租金是人民币 (大写 )。租金按季度(三个月，下同)支付，每季度支付人民币 人民币。乙方应在每季度租赁期届满前15天内向甲方支付下一季度租金。年租金总人民币 人民币(大写 人民币)。

3.第二年自 年 月 日起至 年 月 日止，该房屋每月租金为人民币 元（大写 元）。租金按季度支付，每季度付款共计人民币 元,乙方于每季度租赁期届满前15日内向甲方支付下季度租金。年租金共计人名币 元（大写 元）。

4.上述租金不含税费（税费由乙方自行承担），自第 年至第 年每年增加5%；乙方要求甲方开具发票或税务机关要求甲方开具发票的，乙方应按甲方实际缴纳的税款向甲方全额支付费用。

5.乙方签订租赁协议时，应缴纳人民币 )押金。租赁期满终止协议时，如乙方无违约行为，甲方应无息退还乙方。在租赁期内，如乙方因违反合同给甲方造成财产损失或其他违约行为，甲方有权直接从押金中扣除乙方应承担的违约金和/或甲方遭受的实际损失，甲方将在扣除后及时书面通知乙方。乙方应在收到上述通知后7天内向甲方补足扣除的押金。

6.乙方应支付租赁费、电话费、水电费、卫生费、电梯费、物业管理费等费用。乙方与甲方签订租赁合同时，应与物业管理公司签订单独的物业服务合同，乙方应严格遵守物业服务合同的规定。

第六条 房屋的修复和使用

1.在租赁期内，甲方应确保出租房屋满足常规商业使用需求。

2.乙方应合理使用其租赁的房屋及期附属设施。因使用不当造成房屋设施损坏的，乙方应立即负责维修。

3.乙方出资购买房屋内的办公家具和办公设备，归乙方所有。

4.乙方进行房屋装修修设计、空调设备、招牌广告方案必须经甲方书面批准，装修过程必须遵守物业管理公司的统一规定，自觉接受物业管理公司管理人员的检查和监督，符合政府消防、环保、城市管理等职能部门的要求。

5.乙方应制定房屋装修质量保证和安全防范措施。乙方应对乙方造成的房屋泄漏、水电等安全事故承担全部责任。

6.在本合同期内，乙方应负责维护和合理使用租赁的房屋和附属设施，不得擅自拆除、改造、扩建或增加。乙方在不影响建筑结构安全基础的前提下，必须经甲方书面同意，经有关政府部门批准，乙方应承担由此产生的一切费用和相关许可证程序。乙方未经甲方书面同意和办理有关手续，应承担由此产生的全部责任和损失。

7.乙方（包括员工）的经营行为应符合有关政府法律法规。如有违规行为，甲方有义务协助工商、质检等政府职能部门的正常工作。由此产生的一切损失和责任由乙方承担。

8.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋租赁权转让、分包或分租给第三方。

第七条 合同变更、终止和终止

1.双方可协商变更或终止本合同。

2.乙方有权终止合同，甲方不能提供房屋或不符合约定条件的房屋。

3.房屋租赁期满合同自然终止，乙方不续租的，应提前两个月书面通知甲方。

4.合同因不可抗力不能履行的，合同终止。

第八条 房屋交付收回验收

1.甲方应确保租赁房屋本身及其附属设施和设备能够正常使用。

2.双方在验收过程中共同参与，对装修、器具等硬件设施、设备有异议的，应当场提出。现场难以检测判断的，应当在 5天内向对方索赔。

3. 乙方在租赁房屋中投资装修安装的动产部分归乙方所有。但水电照明空调设备设施、消防设施、固定装修及附件视为房地产，应免费归甲方所有，乙方不得拆除或搬迁。甲方对乙方投资的装修安装财产不予赔偿，乙方不得将甲方的租金或各种费用抵消装修改造财产，并将房屋恢复到毛胚状态。

4.本合同期满或本合同期间因不可抗力、乙方违约等原因终止合同，乙方在合同终止后7天内撤回，房屋装修（商品物品除外）按照安装原则处理，未搬出自己的设施、设备、物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，不予赔偿。

第九条 租赁房屋的维护

1租赁期间，甲方负责房屋主体结构及附属公共设施设备的维护。

2。乙方负责其在租赁房屋中安装的设施和设备的维护，并对甲方提供的附属设施和设备进行日常维护。乙方应负责租赁房屋中小型、低价值易耗品的维护和更换。

3.在使用租赁物业时，乙方应及时通知甲方，采取必要措施防止损失进一步扩大，乙方应承担上述合理措施的费用和责任；乙方未在合理时间内通知或采取合理措施防止损失扩大的，乙方应承担损失。

4.租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当致使租赁房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，其维修费用和因此给甲方造成的实际损失由乙方承担。

第十条 甲方违约责任处理规定

1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而终止合同的，乙方应双倍退还押金。

2.甲方违反本合同规定，单方面提前收回房屋，甲方应赔偿乙方最后一次批准的装修中除税金外的增值税专用发票成本残值（按年度计算33.3折旧率为%)，乙方已支付的押金双倍退还。

第十一条 乙方违约责任

1. 乙方应按时支付租金和其他费用。逾期的，乙方同意每天按欠款总额的千分之五支付延期违约金。

2租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方押金不予退还：

(一)未经甲方书面同意，拆迁改变房屋结构或损坏房屋；

(2) 改变本合同规定的租赁目的或使用该房屋进行违法活动；

(3) 未经甲方同意转租他人；

(4)拖欠房租30天。

3.租赁期满后，乙方应按时归还房屋。逾期归还的，乙方应按日租金总额的两倍向甲方支付违约金，并承担逾期归还给甲方造成的损失。

4.本合同因乙方违约等原因提前终止的，乙方应在收到甲方书面通知后7天内办理退出手续，并恢复房屋交付。逾期的，甲方对乙方的货物或货物不承担任何安全责任，甲方有权自行处理，所有损失由乙方承担。

5. 租赁期内乙方未经甲方同意中途退还租金的，押金不予退还；乙方应向甲方支付6个月的违约金，并支付享受免租期的租金。

第十二条 免责条款

1.甲乙双方因不可抗力不能继续履行合同或造成的损失，不承担责任。

2.甲乙双方因国家政策需要拆除或改造租赁房屋而造成损失的，不承担责任。

3.因上述原因终止合同的，按实际使用时间计算租金，不足全月按天数计算，多退少补。

第十三条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以制定补充条款。补充条款和附件是本合同的一部分，具有与本合同相同的法律效力。

第十四条 解决争议

本合同项下发生的争议，由双方协商或者申请调解；协商或者调解不成的，双方有权依法向 市仲裁委员会提起仲裁。败诉方应当承担对方的律师费。

第十五条 本合同期内，甲乙双方在合同签订地点规定的送达地址和联系电话准确，可以收到合同履行文件和各种司法仲裁文件。甲乙双方变更联系方式，应书面通知对方，否则由此产生的相关责任由违约方承担。

第十六条 本合同自双方签字后生效，本合同及附件一式四份，甲乙双方各执两份。具有同等法律效力。

附件：1。授权委托书

2、身份证复印件

3、担保函

4、营业执照

甲方：

委托代理人： 委托代理人：

身份证号： 身份证号码：

送达地址： 送达地址：

联系电话： 联系电话：

签订地点：

签名日期: 年 月 日