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房屋托管_百度百科房屋托管（Housing trust）它是一个新兴的房地产旅游业，相当于房屋管家的升级。业务范围主要针对空置房地产，广泛应用于空置房地产的保存和增值。业主更实际地实现了无忧、省时、省事的优势。房屋托管是房屋所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋经营单位的一个过程，房屋经营单位将房屋使用权商业化，包括日常管理、租赁、承担房屋中途空置期的风险等。业主（或委托人）将房屋委托给受托人并签订委托合同，受托人将根据业主的协议为其寻找租户。在合同期内，房屋经营单位收取租金、水电、煤气、物业管理等费用，并按合同将租金转入业主或业主指定的银行账户。受托人承担中途租户退租的风险。受托人依靠业主的管理服务费和经营中的增值利润，依靠自己的专业房屋管理经验抵御各种风险，从而实现业主与受托人之间的互利。租赁期限根据情况从1年到3年不等。承租人与业主签订租赁合同，并按合同规定分期或一次性向业主支付租金。一般来说，承租人向业主支付的租金略低于承租人向承租人收取的租金，承租人的收入正是一包一租之间的差价。这种差价不仅符合罗马法律、大陆法律和英美法律法规的商业收入。事实上，业主通过租赁规避租赁风险，从而将租赁风险转移给承租人。在承担这一风险的前提下，承租人依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，最大限度地降低自身风险，从而最大限度地提高租赁与租赁之间的利益。这部分利益是各法律部门共同承认的商业风险收入，承租人扮演的角色是当前的经纪公司。即使从中国大陆法律部门和日本法律部门的角度来看，承租人的商业收入也是毫无疑问的。市场上的房屋托管业务的核心内容与早期租赁业务没有什么不同。

房屋托管业务主要包括五个要点：一是经纪公司与业主和承租人分别签订租赁合同，即建立租赁关系由两份合同组成，一份是经纪公司与业主签订的租赁合同（俗称收款合同），另一份是经纪公司与承租人签订的租赁合同，这与所谓的中介租赁通过三方合同完成租赁业务的业务模式完全不同。第二，由于房屋托管不采用三方合同，经纪公司与业主约定的租金与经纪公司与客户约定的租金之间没有一定的数学关系。在实践中，业主不干预经纪公司的租赁价格，即业主已同意合同中可能出现的差价，当然，由经纪公司造成的租金损失也由经纪公司承担。第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式不一定相同，经纪公司每季度降低租金风险。第四，经纪公司通常向客户支付1或1个月租金。所谓的空置期(免租期)会要求业主一段时间，一般是30-45天气不一样。这一控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有规定经纪公司在控制期内将房屋租赁的收入归业主所有。这意味着经纪公司已经将控制内可能产生的收入划入经纪公司的名下，没有欺骗或侵权的嫌疑。第五，业主、客户和经纪公司的任何一方都应以不同的形式承担违约赔偿责任。一般来说，违约金的金额一般相当于1-2如果违约方在合同规定的违约条款之外给违约方造成其他损失，则应根据损失承担其他赔偿责任。