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一、经营租赁

(一)承租人1. 租金支付押金和预付租金时借款:其他应收款 (押金) (预付租金)2. 每次交租时借:管理费/制造费 (当期确认的租金) 长期摊销费 (差额)贷款:银行存款 (当期实际支付的租金)3. 收回押金时借：银行存款贷：其他应收款（二）出租人1. 购买待租赁资产时借款：经营租赁资产-待租赁资产：银行存款2. 租赁生产贷款：经营租赁资产-租赁资产贷款：经营租赁资产-未租赁资产3. 预收租金:银行存款贷款:应收账款 (预收租金)4. 每次租赁时，专业租赁公司租赁收入非专业租赁公司其他业务收入借款:银行存款 (当期实际租金) 应收账款 (差额)贷款:租赁收入/其他业务收入 (当期确认的租金收入)5. 每次计提折旧时专业租赁公司“营业费用”非专业租赁公司“其他业务成本”借：营业费用—折旧费用/其他业务成本—租赁支出贷：经营租赁资产折旧6. 收回租赁资产时借款:经营租赁资产-未出租资产贷款:经营租赁资产-已出租资产7. 清理报废、损坏的经营租赁资产时，借款:待处理的财产损益 (差额) 经营租赁资产折旧 (累计折旧)贷款:经营租赁资产-未出租资产 (资产账面价值)

注：在确认租金费用时，不能根据每期实际支付的租金金额来确定，而应采用直线法来确认每期的租金费用。

8. 出租人收到承租人使用不当提前报废租赁资产的违约赔偿金时：银行存款贷款：其他业务收入

二、融资租赁(1)承租人1. 租赁开始日借款:固定资产-融资租赁固定资产 (租赁资产公允价值和最低租赁付款现值较低者 初始直接费用)A未确认融资费用 (差额)贷款:长期应付-应付融资租赁金 (最低租赁金额) 银行存款注:最低租赁金额= 担保余额(承租人或相关第三方) 优惠购买价格最低租赁收款=最低租赁金额 担保余值(独立第三方)2. 租金支付:长期应付-融资租赁贷款应付:银行存款3. 未确认融资费用分摊时借款：财务费用 注：扣除直接费用 直接费用贷款：未确认融资费用注：第一年应付本金余额=A-融资费用在第一年直接费用分摊的未确认B =（ A-直接费用)×第二年实际利率应支付本金余额C= A-(上个月的租金----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------B）第二年分摊的融资费用未确认D= C×第三年实际利率应支付本金余额E= C-(上个月的租金----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D）第三年应付本金余额F= E×实际利率……4. 计提折旧时借款：制造费-折旧费 注：不扣除直接费贷款：累计折旧注：累计折旧分摊=（A*当年有效月份/(折旧年限)*12）5. 租赁期满时贷款：累计折旧贷款：固定资产-融资租赁固定资产（2）1. 租出固定资产时借：长期应收款—应收融资租赁款 （最低租赁收款额 初始直接费用） 担保余值 （未担保余值）贷：融资租赁资产 （租赁资产原账面价值） 营业外收入 （公允价值与账面价值之差） 未实现融资收益 （差额） 银行存款 （初始直接费用）2. 每次确认租金收入时：银行存款贷款：长期应收款-应收融资租赁3. 确认融资收益未实现时借款：未实现融资收益贷款：租赁收入注：第一年租赁投资净余额A’=未确认融资费用的最低租赁收款现值在第一年分摊B’ = A’×第二年实际利率应支付本金余额C’= A’-(上个月的租金----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------B’）第二年分摊的融资费用未确认D’= C’×第三年实际利率应支付本金余额E’= C’-(上个月的租金----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D)第三年应付本金余额F’= E’×实际利率……4. 租赁期满优惠购买时借款：银行存款贷款：长期应收款-应收融资租赁款存在担保余值，还应：借：营业外支出—处置固定资产净损失贷：未担保余值

3、对于出租人来说，售后租赁交易与其他租赁业务的会计处理没有区别。对于承租人来说，售后租赁交易与其他租赁业务的会计处理不同（略）和不同的地方（见下面）1. 清理固定资产贷款：清理固定资产 累计折旧贷款：固定资产2. 出售固定资产时借款：银行存款借款或贷款 递延收益-未实现售后租赁损益 Q贷款：清理固定资产3. 未实现售后租赁损益分摊时借款：递延收益-未实现售后租赁损益贷款：制造费-折旧费注：未实现售后租赁损益分摊=（Q*当年有效月份/(折旧年限)*12）

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