房地产投资一直是亚洲人最爱投资的项目之一。每年有许多新手投入房地产买卖，但不是套牢就是报酬率不如预期。这中间到底发生了什么事？房地产投资到底能不能做？
在所有投资中，有两种最重要的基本利润模式：现金流和资本利得（价差）。
很多人都想成为包租公，但是成为包租公真的那么简单吗？
首先要有房！有房！有房！买房做包租公！
买房做包租公，太难了，北上深随便买房几百万。
没有房子也可以收租！租房做二房东租公包租婆。
做包租公包租婆，要学会用房产赚钱，给房子化妆。
首先，我们来谈谈什么是软装。软装的重点其实就像相亲的第一眼，给人一种感觉和氛围，也影响了租赁公司的收入！精心布置的房子和原来没有布置的房子没有什么区别。
软装饰布局是指利用家具、窗帘、地毯、沙发、花卉更换的装饰元素，包括家具、窗帘、地毯、沙发、花卉艺术、照明、床上用品、装饰装饰等，对卧室进行二次展示和布局。
与室内设计相比，软装饰设计更注重空间装饰的运用，引导视觉，能体现居民的生活品味、个性和风格。
很多人在装修房子的时候，或者在租房的过程中，对房子装修的风格把握不准，往往最后变成了四个不同，离他们想象的太远了。美学有公式吗？
是的！找出背景色、主色和点缀色，大致衡量它们的比例。背景色占60%，主色占30%，点缀色占10%。如果你保持这样的比例，你就不会混乱或偏离风格。
软装小技巧1:点燃香氛五感中的嗅觉往往是一种被遗忘的感觉。好的香味(香味机、蜡烛或精油)可以让人一踏入空间就放松，也是家居布局中最快最容易实现的方式。
软装小技巧2：挂画技巧2：
一般来说，挂画的整体尺寸相当于沙发的尺寸。这里的挂画尺寸包括挂画和挂画之间的距离，小于沙发尺寸0.8倍。
卧室也是如此。一般来说。1.5米床配两张40×60如果床是，挂画1.8米，可配两幅50×70的挂画。
挂画是为了好看，挂画的方法有很多，小白依葫芦画瓢还不错。
软装小技巧3：物品三角形摆放法
假设一个看不见的直角三角形，直角可以是右边或左边，然后按高到低的顺序放置珠宝，这也适用于挂在墙上的珠宝，原则：高→低、长→短。
软装小技巧4:空间配色最大面积的墙壁（墙壁颜色）从他延伸到整个空间的颜色配置。一开始，如果你不知道如何匹配颜色，首先使用先使用相似的颜色（，然后寻求好，然后追求完美）。如果客厅的主墙是灰色的，你可以是黑色、灰色和蓝色（给人一种稳定的冷色调） 。也可以使用黄色（做跳跃颜色，突出空间的视觉焦点）。此时，空间中的绿色植物（这是一种天然物体，不包括在颜色匹配中）
……………………
试一试，了解软装布置时要注意的边角！
记得把边角的床单拉平。
考虑到公共租赁成本，床单的选择会比床包更实用！
软装小技巧5:灯具装饰/灯光衬托然而，如果人们想呆在任何地方，最好有一盏灯（而不是顶部），如桶柜、沙发角、床头，可以是台灯、落地灯、壁灯，毕竟，温暖的灯可以触摸人们心中最柔软的地方。
地毯、壁纸、窗帘、面料都能改变一个空间的感觉，但一个房间最便宜、最有效的方法就是通过灯光增强空间的色彩和氛围。
小贴士6：植物在城市里，植物和绿色逐渐奢侈。在房子里，可以有一些绿色的植物，花束是非常小的眼睛来提高幸福。可参考的植物有：龟背竹、尤加利、蕨类植物、榕树、松尾葵、鹤望兰、橡皮树等。
实战拍照租赁公布的重要目的：租赁！因此，除了了解布局外，租赁公婆还应该知道如何捕捉拍摄角度，以吸引租户的注意！
举例：
最多不超过三面墙
整洁、明亮、清爽
…………点赞喊我回来更新OPM（Other People's Money）「善用别人的钱」实操案例房子是一只鸡。如果我们买不起房子，我们就借吧。用几个月的房子来控制房东的价值N百万房地产，炒饭是受影响的GJ调控，炒房租不是(小二房东怎么能炒房租这么大)。
第二，第二个房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租户，你就可以每月获得稳定的租金。
找一个厌倦了租房的房东，和他签订几年的租房协议，然后把房子转租给别人，赚取租金差额。没有房子也可以靠收租赚钱。小伙伴是怎么做到的？
分享一本台湾小书《20多岁，定位——小资产阶级五年成为千万富翁的秘密》(大陆不发行，买不到！我有一个电子版本，只供学习和交流。请不要随便传播。为什么？你知道！)，里面有一个典型的二房东赚钱的故事。
摘要：20多岁，定位：小资产阶级5年，成为千万富翁的秘密1，文斌的故事文斌一直梦想成为一名职业房东。
工作几年后，存够了200w新台币(约等于人民币)44w）文斌去找他梦想的小屋。
然而，在看了十个房间后，文斌首先做了一件事。他甚至买不起普通的小房子，更不用说租了。即使你用贷款买了它，租金和销售的比例也太低，不划算。
就在不知所措的时候，文斌遇到了一位老人。老人去电梯房是因为他老了。剩下的楼梯的三楼和四楼都愿意出租。只要月租金1.5w新台币。
文斌要求老伯伯签10年租约，另外一个可以转租为二房东，房子也会翻新，最后装修给老伯伯。
老人没有卖房子的打算，年纪大了，懒得一年年管理房子。有人帮忙管理装修，马上签了十年租约。
文斌拿到租约后，立即装修(装修总共花了钱200w新台币)，将大平层分成单间，每间都配有独立卫生间，每月租金6000元新台币，每年可收到115.2w元，扣除给老人的租金，大约两年就可以装修了200w新台币收回。由于地段在大学附近，房间供不应求，文斌年轻时也实现了租公的梦想。
不提倡隔断N N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。2、想当二房东，先来大体检文斌的例子是否让你感到难以置信，
借别人的房子转售出租就能赚钱。
虽然说起来容易，但要当二房东，还是有一些坑需要注意。
1.需要事先取得大房东的同意
不得擅自出租房屋，必须在原租约中明确转租条款。
2.租约签证越长越好
因为你需要装修大房东的房子，然后出租，这个装修需要成本。租约至少需要6年，以确保你在前面1-2年收回成本，剩下几年赚钱。
3.房子必须化妆
作为一个女孩，我们出去约会时会化妆。所以作为第二个房东，你还需要在租房前把房子打扫干净，化妆。好的装饰自然也可以租更好的租金，得到更高的溢价。
借鸡生蛋，二房东赚的比大房东多子安买房笔记的小伙伴做过很多案例，个人主页上有很多，我们一起学习，一起进步，欢迎拍砖。
租房有风险吗？
是的！没有学习盲目开始是最大的风险；太贪心，步子太大，只知道收房不知道出房；如果不及时转移经营风险，疫情会让很多行业更加成熟。
对大多数人来说，生活中有三件事需要长期做：
保证你的基本生活；
副业可以为未来做更多的选择；
投资，让你的财富复利增长。
最后，我想告诉你，不要眼高手低。每个人都是从0到1一步一步做起来的。不要以为一口吃成胖子可能会噎死你。
先做。
其次，不要停止辗转反侧。当你看到别人赚钱时，你应该学习并尝试这样做。不管你成功与否，你至少会有经验。最后，你会找到你擅长的方向。
总之，多做有积累效果的事情。~
一所房子能衍生出多少价值？房子能创造的价值远远超出想象，比任何投资工具都好！
子安曾经像每个人一样有一份稳定的工作。工作和稳定的收入持续了六年。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去的五年里，我个人买了100套套房。我管理了成千上万的白领公寓。2004年，当我开始上大学时，我开始读《富爸爸》中罗伯特奇怪的书。到2017年，我终于看到了罗伯特奇怪的自己，并在同一舞台上与他发表了演讲，并在现场教了1000人，以我们的方式走上了财务自由之路。
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