房屋租赁合同

出租人(以下简称甲方):

承租人(乙方):

甲乙双方按照国家、省、市有关法律、法规和有关规定，按照平等、自愿的原则，经协商一致，签订本合同并共同遵守。

甲方保证在与乙方协商签订合同的过程中，不得秘密向乙方负责合同项目的工作人员和其他能够影响合同签订的相关人员支付任何利益，包括但不限于金钱、商品、服务等利益，否则视为甲方的商业贿赂。乙方可以追究甲方商业贿赂总额的十倍作为违约金；情节严重的，乙方有权终止合同，除上述约定的违约金额外，甲方可以追究违约责任。

甲方保证乙方在本合同租赁期内享有完整、独立的使用权和经营权，甲方不得无理干涉乙方的正常办公和经营活动。

第一条

甲方同意将其所有权（或合法出租权）的位置出租给乙方，使用面积 平方米。房屋用途为： 商业 。具体位置和实际面积以本合同附件《房屋所有权证》附图为准。本合同附件为本房屋土地宗地红线图和房屋平面图/租赁庭院平面图。经甲乙双方核实，房屋实际情况及产权证书描述（请仔细核实，并在上（）：一致、不一致（如不一致，请在产权证书复印件上标注并描述具体不一致的地方，由甲乙双方签字盖章确认）

2、甲方为租赁房屋及房屋所在的土地的权属人，甲方保证上述房屋、土地不存在抵押担保与人共有等情形。如该房屋或房屋所在的土地已用于抵押担保或共有权人使其权利，甲方保证乙方的租赁权在租赁期内不会因此受到影响。否则，由甲方赔偿乙方的全部损失。

3、乙方出租的房屋用于商业用途。因租赁房屋本身或当地政府政策原因不能用于商业用途的，乙方可无条件终止租赁合同，甲方一次性退还乙方支付的全部费用。

4、乙方可免费向分公司使用此店铺。

第二条 租赁期限及租金：

租赁期限

月租金额(货币:人民币) 元

小 写

大 写

租金按自然月结算，由乙方在每 日前（月、季、年）按 银行转账 付款方式缴付租金给甲方（节假日顺延）。甲方每月按时开具正式等额的租赁发票给乙方。

甲方指定的银行账户： ，账户名称： ，开户银行： 。甲方不得故意取消或冻结租赁账户，导致乙方无法顺利汇入租金。乙方因账户账户不能顺利汇入租金的，不视为乙方违约。甲方需要提前15天书面通知乙方。

第三条 乙方向甲方支付人民币 元押金，甲方应在合同终止或终止之日一次性全额退还乙方，逾期一天按押金金额的1%支付违约金。甲方违反本条款的，甲方应将押金和利息一次性返还乙方两倍。

第四条 甲方的权利义务：

1、根据合同，房屋和设施应完全交付给乙方。未按约定提供的，每逾期一天，乙方应按第一个月租金的 %向乙方支付违约金。同时，租赁期限相应延长。乙方有权减免交付租金，并要求甲方承担违约责任。甲方逾期 日未交付租赁房屋的，视为甲方根本违约。乙方可以终止租赁合同。甲方应双倍返还乙方支付的全部费用，并赔偿乙方造成的其他损失。

2、承担房屋自然损失、主体结构维护责任和防虫防蛀工作。

3、在租赁期间，甲方应提前3个月书面通知乙方房屋（包括但不限于转让、抵押、拍卖等）。甲方应保证新所有人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，并确保乙方在本合同中的合法权益直至租赁期满。否则，乙方有权减少交付租金，并要求甲方承担违约责任。

4、在乙方的要求下，无条件提供各种文件（如身份证、产权证书等），并协助乙方办理营业证书。如乙方因甲方未及时提供证书或证书不真实、不完整而无法申请证书或延迟开业，租赁期限相应延长，乙方有权减少租金交付，并要求甲方承担违约责任。

5、甲方不得通过租赁、承包、合作、交换、转让等方式将房屋300米范围内的其他房地产交付给医药行业的任何第三方。

6、将适合商业经营的房屋、水电（面积超过100平方米的出租房屋）等设施按时交付给乙方，并为乙方安装独立电表。

7、办理房屋消防设施审批、安装等手续，并免费向乙方提供房屋。

8、甲方必须协助乙方办理租赁合同备案，否则视为甲方违约。

第五条 乙方的权利和义务：

1、按合同支付租金。如果租金在甲方书面通知后五天内仍逾期交付，乙方应按第一个月租金额的 1%向甲方支付违约金。

2、乙方可要求甲方在合理期限内维修租赁物。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。因维修租赁物影响乙方使用的，租金应相应减少或延长。

3、租赁期届满后，应将房屋交还甲方；甲方应在租赁期届满前三个月书面通知乙方，并与乙方协商续租，否则视为同意继续将房屋出租给乙方，双方应另行签订合同。在同等条件下，乙方有优先承租权和优先购买权。

4、甲方同意乙方在不违反国家有关规定的情况下，反国家有关规定。

5、乙方有权根据业务需要对上述房屋进行装修，而不破坏房屋原有主体结构，甲方不得干涉。在装修过程中：（1），房屋中的 等项目可拆除。（2），可在房屋 位置安装水平和垂直标志或灯箱（具体尺寸为水平 米× 米，垂直 米× 米)，甲方有义务协助安装。(3)，其他约定: 。

6、乙方因不可归因于乙方的原因（包括但不限于不可抗力、自然损失、第三方力），部分或全部损坏或损失的，乙方可以减少交付租金；部分或全部损坏或损失的，乙方可以终止合同。

第六条 违约责任

1、违反本合同约定或擅自变更、终止或终止本合同的，视为违约。甲方违约的，应双倍返还乙方支付的保证金和利息，赔偿其他经济损失，包括装修资金，并将剩余租金返还给乙方；乙方违约的，无权要求甲方返还保证金。

2、乙方因管理不善需要提前退租的，乙方可以单方面终止合同。乙方应按实际租赁期限向甲方支付租金。甲方应配合乙方办理退租手续，不得拒绝钥匙。

第七条 租赁期内，如不可抗力导致合同不能履行，合同自动终止，甲方必须一次性无息全额退还押金和剩余租金（但受害人应在事件发生后十天内书面通知对方，并提供相关政府文件作为证明，采取措施防止损失进一步扩大），甲乙双方不追究违约责任。

第八条 租赁期内，如遇政府 ** 、政府政策导致本合同无法履行的，本合同自动终止，甲方必须一次性无息全额退还保证金及剩余租金给乙方，且甲方需协助乙方获得乙方法定应得的补偿，甲乙双方互不追究对方违约责任。

第九条 附则

1、本合同未尽事宜的，甲乙双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同规定未列出或与现行法律法规冲突的，以现行法律法规为准。

3、在履行合同的过程中，如果发生 ** ，双方应协商解决；如果无法解决，双方可以向乙方所在地人民 ** 提 ** 诉讼。在谈判失败或诉讼未解决之前，甲乙双方必须继续按照本合同履行。无论如何，甲方不得通过断水、断电、锁门等方式阻碍乙方的正常运行，否则，甲方负责赔偿乙方造成的全部损失。

4、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起立即生效。

5、本合同一式四份，甲方一份，乙方三份，法律效力相同。

甲方（签名或盖章） 乙方（盖章）

签约代表： 签约代表：

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