我们不经意间发现，我们的朋友或多或少都在做公寓。公务员一边工作一边租房，外企白领一边租房赚外快。程序员一边工作一边接到B&B订单……甚至那些曾经从事硬件业务和装饰公司项目经理的人也是第二个房东、长期租赁公寓或B&B。当他和朋友聊天时，他说全民都在租房子，不是吗？租房几乎是一项全民运动。你做得怎么样？

二房东这一行，门槛低，起步快，创业初期投资小，只要有心，生意就可以开业。一开始，手里没有多少钱，不慢，一套房子，装修和租，一套房子的租金，然后用来买一套新房子。

这行当，可大可小，包租一两套房赚点零花钱，包租成百上千套做成企业化运营。

问:房地产开发商和大中介能不能做包租公包租婆二房东？ 斜杠青年没钱怎么租？

答:包租不是神马高大的项目。800年前，古代有人做客栈和出租屋。没钱做不了包租，但是包租可以大也可以小，可以花很少的钱或者很多钱。

高端出租屋、酒店式公寓、涉外租赁、超美B&B，追求50%以上的租金溢价，自然启动资金多，N万N十万往里砸，也许会起水花。

简单大方北欧风格，就比中介的群租房公寓好那么一丁点就能租金溢价20%以上，自然启动资金不多。

如何计算启动资金:租金押金一付三(中介连押金都没有，还是一付) 装修*N个月租金（拿好房，争取N等于1或2结束战斗。

比如月租1000套房子的启动资金:1000*4 1000*2 1000 = 7000 ，房子很容易租到1200 。

可以考虑向家人借钱，也可以找合伙人。

慢慢做比较快，做好细做精做利润再做下一套，走得太快就会扯蛋。

问:什么样的房子适合租？比如出行方便？周边生活设施齐全？

答:租什么样的房子没有硬性要求，主要是成本可控，个人资金少，回报周期快，溢价房可以改造。

自己的房子，如何装修不感到心痛，装修适合租适合卖，花钱给别人装修很多人无法克服心中的障碍，甚至愚弄，所以租金回来也是愚弄。

硬装好，装修花的少，硬装多花钱也不容易起作用，但软装换漂亮的灯或挂画就特别明显了。

周边设施齐全，户型格局、光线、出行方便、楼层、人流旺盛等，有利于出房、受众广、空置减少等。

这个行业基本上是一个简单的过程，很多小伙伴都能做出个性化的特点，尤其是B&B。

小打小闹做包租，里面有很多生意的机会。如果你这样做了，你就会明白，核心区域是好的。社区廉价房屋的装修花费不多，甚至可以溢价很多。有的房子扫地后可以溢价，有的房子扫地后可以溢价。

做多做大做强是标注中介租赁模式。

做美是包租行业最大的创新。

问：我告诉房东，房子将用于二次多次出租。房东会同意吗？

答:房东最烦的是什么？租客很难找到。租客没有按时给租金，租金毁了他的房子。……

房东最喜欢的是稳定快乐地收取租金……

许多房东愿意把房子委托出去，甚至便宜地租给大中介，每年都没有押金40-50天的免租期，就是为了处理出租房屋的烦恼。

做二房东，做房东的客户，合理合法。

为了解决房东的租金高于大中介，装修标准高于大中介，一对一fuwu，怎么会收不到房子？

包租这个行业那么低端，连大中介都能大量收房，更别说小伙伴了。

6年里，房东省心省力。你按时交房租，他不用担心房子租不出去，不用担心维修，不用担心房客来打扰他。他为什么不呢？

问:算上装修的钱，第一年转租能赚钱吗？

答:我说这么清楚，教徒弟饿死师傅

成本 = 租金押金一付三 装*N一个月的租金 一个月或半个月的中介费

房屋成功转租在房屋成功转租的那一刻就会回来，实际成本是装修费和中介费。

如果房子的基础足够好，硬安装很少甚至没有，软安装投资少，租金便宜，第一年开始赚钱的例子，最终取决于你的个人房子是否优秀，装修房子是否被租户接受，对方是否愿意支付高溢价购买你的产品。

很多好房子都是半年租或者年租，亏了还是赚了几张票。不要被胜利冲昏头脑，用年租扩大再投资。做得太快太大不是我说的。

问:有朋友问 如果租不出去租房子，会空置吗？

1.不是很危险吗？

2.一年投资装修4000，一套只赚800/月，中介费也没意思！

答：

其实你没算账！根本不懂这里的精髓！不知道自己不知道

1.我们的合同至少有长期租赁6-10年，可能每年空置一个月，有时装修一个月

主要靠合同赚钱，其次是装修赚钱！

10年后，你拿房3000，给房东涨到3500，但不好意思，你哪怕不搞装修也能租5500-6000

你不相信吗？那不懂货币通账。回忆一下六年前租的一线城市房子，现在涨了一倍吗？

我们的合同通常是6-10年，后面6-10年都是赚的，即使中间空一个月，也能亏到底裤吗？

租3000，即使租2900，也只是一段时间的亏损，因为接下来的几年会弥补，永远是长期思考。

没有租不出去的房子，只有租不上去的价格，与之相比P2P比赌博更安全、更可靠。

问：分享一些谈判技巧吧？

答：

1.谈判应该找到利益的共同点。在赚取租金利润的同时，我们帮助他人照顾房子，节省时间，减少麻烦，确保他获得稳定、持续的现金流，降低房地产空置的风险。

2.在谈长期租约成功的基础上，每月可以增加少量租金的成本，并继续延长合同时间1-2年。

3.租赁和买房一样，要控制风险，检查房东的各种证件，要求他签订协议、委托书，明确违约条款等。

4.旧家电家具可要求房东搬走，节省处理费用，顺便减租。

最后，我想告诉你，不要眼高手低。每个人都是从0到1一步一步做起来的。不要以为一口吃成胖子可能会噎死你。

先做。

其次，不要停止辗转反侧。当你看到别人赚钱时，你应该学习并尝试这样做。不管你成功与否，你至少会有经验。最后，你会找到你擅长的方向。

总之，多做有积累效果的事情。~

一所房子能衍生出多少价值？房子能创造的价值远远超出想象，比任何投资工具都好！

租别人的房子做二房东，是一个传统而古老的行业，没有科技含量，没有高。

没有员工，房子是最大的员工。

没有一堆复杂的流程，没有一堆复杂的订单，没有一堆复杂的客户，只是房子一进一出，收到一年或多年租一次的订单。

没有仓库，没有办公空间，房子里什么都有。

突破0-1立即进入正轨，起步快，易 ** 。

1、不要太闲。租一套长租房，根据当地租赁质量要求进行装修美化。转租一年或一年N年租房合同，中间基本没啥事情了。每套美化过的包租房实现30%是很常见的事情，更高就要看选筹好或装修投入到位了。利润可观。

2、OPM，OPM（Other Peoples Money)，看过富爸爸系列书的人都知道这个概念，用别人的钱，用别人的房子赚钱，用几千块的租金杠杆房东N百万房子。借鸡生蛋。

OPT（Other Peoples Time），资本家剥削工人的时间和个人自由来提取剩余的价值。你的老板也租了一所房子，借别人的房子借你的时间，你的个人自由，你的大脑，你的手和脚，你的嘴。

3、躺着赚钱，纯被动收入，不同于主动收入，不做没钱。

4、投资灵活，租房可大可小可贵可便宜，全租或分租，装修可贵可便宜，可长租短租，押一付一付或押一付三 中介费 装修成本，可启动，做一套再做下一套。也就是说，预算适中。

5、慢慢来，生活就像一个雪球。最重要的是找到湿雪和长长的山坡。从1间到10间，从10间到100间，每月获得持续稳定的现金流和租金溢价。1间2000 ，10间2000 ，100间200000……一生二，二生三，三生无穷……现金流能持续有效稳定，能做大做强。

6、不炒房、租售同权、长租公寓、消费升级等，风口浪尖，乘势而上。

7、大城市长期租赁公寓成熟，小城市长期租赁公寓是蓝海。创业不取决于你的行业有多高，你的竞争对手有多高。low ，中介集团租赁装修房屋标准低端，老人老太太房东租赁垃圾，古董满屋也喜欢租不租，一点个性化和零食秒杀死竞争对手。租赁是一个古老而传统的行业，大多数竞争对手仍然很弱。

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具体子安买房笔记的小伙伴这样做啊，我们一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

案例一

二手货开始简单翻新，风格改造，洗刷……控制最低成本，低开高走，做好第一套，再做第二套N套。

案例二

北欧、简约、ins风，深受年轻帅哥美女的喜爱，装修成本极低(几百张沙发，几百盏灯，几百张桌椅，几百个橱柜……），装饰材料都可以TB一天购齐

案例三

精致的装饰有个性和风格，网络名人家具，可以长期出租，可以短期出租B&B房屋，深受多金兄弟姐妹的喜爱。

子安买房笔记er 租客/房地产投资者/富爸爸财商实践者

从一个人到一群人，你不是一个人买房子，不是一个人租房子，不是一个人做B&B。你不是一个人在战斗，而是一群人。当你遇到困难时，你不再需要独自承担。在合作伙伴的帮助下，你的困难变得更小；如果你成功了，你就不必偷乐趣。有一群人为你鼓掌。