现在B&B很受欢迎，全职或 在朋友中很受欢迎** 做B&B，从需求出发，做出特色B&B，有灵魂的B&B留住乘客。

很多人也想经营民宿，在增加收入的同时释放感情，传播故事，追求诗歌和距离。

我们或多或少地住在各种酒店、酒店、酒店等，发现他们有各种各样的问题。在解决市场痛点方面，B&B是有效的市场。

便宜的快捷酒店或招待所

1、床单有味道，少消毒水味，多霉味；

2、隔音不好，洗澡声，电视声，说话声，甚至可以听到；

3、晚上总有人往门缝里塞小卡片；

4、不知道什么牌子的洗发水和沐浴露参与其中；

5、小房间越来越精致，住得越来越局促；

高端酒店

1、贵贵贵；

2、换衣服，洗衣服，怎么干，吹风机，狠狠地把五星级了招待所；

3、住三天酒店还可以，住七天酒店，生活很邋遢；

4、不介意第一条的，我愿意住365天；

什么是民宿，就是短租。

很多人都知道美国独角兽Airbnb网站，国内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自由等类似网站。它的主要特点是设计和装饰房间非常独特和温暖。

空间分割，卧室短租，或整套短租。

分割时间：提供1~2~7~10~30天短租。

B&B的主要竞争对手是酒店和长期租赁，但是；

1）虽然B&B和酒店每晚800元，但并不便宜。但酒店标房一般只有25平方米，行政套房37平方米。

住民宿800元，可以住80~120两个平方米的房间。几乎比酒店总统套房宽敞。厨房、卧室、书房、阳台、锅碗瓢勺、民宿吃喝玩乐。

2）虽然酒店有更标准化的洁净服务，但民宿一般可以通过房东的温馨，聊天，导游指引，提供更Face to face人性化体验。

3）虽然B&B比月租贵，但一般都贵2-3大是B&B很灵活。可以提供1~3天空超短租赁。还可以提供卧室甚至储藏室的超便宜产品。

4）如果形成Hostel类似的群体，可以在B&B结交新朋友。

B&B通常租得很贵。如果根据房间的数量。*天数，其总租金可租到月租金的200%-300%左右。

也就是你一般月租6000的三房；

如果你从事B&B，你可以每天做800天。

然而，利润非常非常高。赚钱也很容易。

B&B有其市场定位，确实可以在五星级酒店/经济型酒店/普通住宅之间划出这样的细分市场。

B&B有五星级酒店的高假装能力，经济型酒店的价格，宽敞的住宅。

因此，民宿市场是可以生存的。

B&B推出具体流程

1.首先，将手机照片发布到主要平台。审核通过后，您可以致电各平台免费申请专业摄影师拍摄（这样，您的房屋照片将更加美观，吸引租户入住）

2.当你不知道设定什么价格时，试着设定一个低于同一地区装修的房价，这样入住率就会很高，好评率就会很好。经过十天半的尝试，你会慢慢提高房价。

3.床单和被子必须由一个客人更换。被子应该经常暴露在阳台上。这是一个原则问题。如果你不能做B&B，更不用说信任和回头客了。（我个人特别注意床上用品的清洁和卫生）

4.与租客分享更多的免费食物、水果等，热情，毕竟，B&B需要温暖，让租客感到关心，好像去朋友家。

5.入住时，添加租户微信，方便提供帮助。入住后，租户通过微信分享合适的红包（如果您的B&B签订的合同寿命相对较长，您可以成为一个有爱心的人，记住租户的生日并在那个时候发送祝福）

6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，而是在主要平台上在线交易。虽然平台会扣除一小部分租金，但你和房子的安全性得到了保证。毕竟，房子是租来的。如果你私下交易，作为第二个房东，你的责任很小。

哪些方式可以吸引房客入住，增加收入

1.从建立房东个人品牌的角度来看

①如果房东的摄影技术好，可以打招牌:住民宿，免费拍私房照

②如果你是瑜伽教练，装修房子时一定要有做瑜伽练习的空间(如果资金充足，条件允许，把屋顶和门做成透明的，躺在室内就能看到外面的美景)，然后创造一个我想安静的概念，一定很吸引人。

③如果你是一个非常擅长绘画的人，你可以说你可以在7天内免费发送一幅肖像画，或者在3天内，肖像画可以打五折。

2.其它可行性战略

①如果你是一个我们媒体运营商，你可以添加你的公共账户关于租户的故事，介绍你周围景点的食物，旅游策略。一旦品牌建立，后期的价值必须超出想象

②B&B的越界：

其实面积小的民宿，如果全职做民宿，总收入远不如 ** 做民宿，毕竟自己的工作是绝大多数的收入。如果你想去 ** 在做B&B的基础上，你可以找到符合B&B气质的产品。例如，一些专家会把茶、咖啡、书法、绘画和手工艺品卖给客人

③参加途佳、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动。比如每个平台都会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖的房客会帮你传播，从而扩大宣传

④让B&B更智能化:在线预订和智能门锁，增加B&B的安全性、时尚感和智能化

⑤在各大平台上推出你的房子时，请注意头像的重要性。如果你的外表很高，不要忽视头像。它会给你带来更多的订单。你的头像应该放一些生活照片或艺术照片（不要放专业照片）。

北京的小伙伴去找了个位置不错的老房子，重新装修做民宿。

老房子以前的照片

安装现在的图片

北京的房子只是简单的装修，个开关、插座、灯位，换了地板，刷了墙漆，软装搭配，修了一些家具家电，花了一万块钱就可以开了。

B&B的装修很重要，运营更重要。简单的房屋装修和专业运营可以杀死网上大部分低端out日租房了。

399上线开始，第二天就预定了，淡季不淡，保持月空置2天的记录，帝都人才济济。

前期改造的过程中的感悟：

1. 首先，我们应该愿意。如果你想有良好的改造效果，你必须放弃很多。包装原房子里的家具和电器，放弃所有可以放弃的东西；不要勉强留下一些东西。如果你勉强留下来，会极大地影响你的外表，大大降低整体改造效果。

2. 房子的外观水平是租户在平台上看到的第一印象。只有高外观水平的房子才能带来更高的搜索流量，而高流量才能带来更多的订单。

3. 我们这一代人大多缺乏审美，所以专业的事情要交给专业的人。把它交给专业的团队。

4. 卫生很重要。很多人喜欢住星级宾馆，那是因为星级宾馆的卫生是有标准的；而选择民宿，却有点运气成分在。

5. 最后是生活的舒适性。有心朋友的B&B有非常完整的日用品、厨房用品和全套日本洗漱用品。每当你住在家里，你都准备好了你能想到的一切。这些配套用品也使用高质量的东西。好东西总是好东西，坏东西不能假装。生活体验完全不同。

6. 此外，房子里还有许多绿色植物和花卉。一位房客说她住过很多B&B，但很少有人使用真正的绿色植物，因为它太难维护了。但是喜欢种花草的人怎么能接受家里没有花草呢？花草和绿色植物是生活的一部分！

7.装修有风格，设施齐全的房子可以做成plus房子，会有源源不断的优质客户，会有滚滚的财源。

第二个房东租了一所B&B的房子，这是一只鸡。我们买不起房子，所以让我们借它。作为第二个房东租房是一种借鸡生蛋的投资方式。其次，第二个房东可以获得稳定的现金流。只要你管理好你的租户，你就可以每月获得稳定的租金。

子安曾经像每个人一样有一份稳定的工作。工作和稳定的收入持续了六年。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去的五年里，我个人买了100套套房。我管理了成千上万的白领公寓。2004年，当我开始上大学时，我开始读《富爸爸》中罗伯特奇怪的书。到2017年，我终于看到了罗伯特奇怪的自己，并在同一舞台上与他发表了演讲，并在现场教了1000人，以我们的方式走上了财务自由之路。

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