我是包租公陈爵爷。

首先，让我们来看看租金的比较。以市场价2000元/月的房子为例。

A：业主直接租给租客，租金很可能高于或等于2000元/月，即使是2100元/月，一年的租金也是2100*12=25200元。

B：业主通过中介租赁:一般按市场价租赁，2000元/月，但作为中介费支付一个月的租金。年租金收入是2000*11=22000元。

C：业主租给租赁公司:按市场价低于5%，即1900元/月，年租金22800元。

从以上数据可以大致计算，收入比较：A>B≥C。

第二，我们来看看租赁等待周期:

A：业主直接租给租客。需要等待租客，具体的租赁周期取决于命运。

B：业主通过中介出租。

C：业主租给租赁公司。价格谈好了，可以马上和租赁公司签订合同。

从以上比较可以看出，A和B租赁方式，需要等待合适的租户，具体租赁日期不确定，从几天到几个月。

C这种方式可以直接与租赁公司签订合同，避免不能出租的不确定性。

三、比较与租客签订合同的时长:

A：业主自己直接租给租户。这种情况通常是租给个人租户的，租赁合同一般是一年。合同到达后，如果租户不续租，业主需要重新开始租赁，并面临等待租赁的不确定性。

B：业主通过中介出租。

C：业主租给租赁公司。签订的租赁协议是长期合同，一般为五六年甚至更长时间。这就提前锁定了未来的收入，也就是说，房子在合同期间的每空置期。

从上面比较可以看出，C优于A、B。

四、租赁后的事：

A：业主自己直接租给租户。未来，所有的水费、电费、物业费和其他费用都需要由业主支付。当然，有些人可以让租户支付。房间里的东西坏了，比如锁、水龙头、门把手、马桶盖、家用电器等。租户必须联系业主解决。虽然这些钱不多，但它们是浪费时间。

B：业主通过中介出租。同上。房子出租后，中介几乎不负责房子的任何问题，几乎是一锤子买卖。

C：业主租给租赁公司。上述任何问题都由租赁公司解决。业主什么都不用担心。

从业主省事的角度来看，C>A=B 。

五、关于房屋改造。

这取决于业主房子的几种类型。

A：粗糙的房间。，这种房子不能直接租给租户，市场需求较低，租户不会选择这种房子。这种房子最适合租赁公司，可以进行奇特的改造。租赁合同到期，业主收回房屋，可继续租赁或重新装修，两者不拖延。

B：简单的房间。事实上，这种房间本身的装饰并不是很有价值。可以对租赁公司进行改造，毕竟，五六年后，房屋装修将变得过时，业主自己生活肯定会重新装修。

C：精装房。如果装修真的很好，可以租给整个租赁公司，合同中注明不允许改造。其实这种房子直接租给租赁公司和租客对房子的使用没有区别。毕竟租赁公司也是租给租客的。但是，他们没有时间直接出租，经常去看房子。如果给租赁公司，他们会有足够的时间经常去看房间。

嗯，我比较了业主自己租、通过中介租、租给租赁公司的区别。

事实上，综上所述，看看同样的时间成本，业主用于自己的工作，直接租房减去租赁公司的利润差异，两者之间的回报更大。

假如你觉得更大，那就全身心地投入到工作中，把房子交给租赁公司。

假如你觉得小一点，那就直接租公司吧。

估计你心里应该已经有答案了。

我是陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千套公寓的实践者。我把这些年做包租的实践经验总结成一本书《手把手教你做包租》。

喜欢和评论两个字有用，发给你这本电子版《手把手教你做包租》。