在一切都很差,只买高房子的时代,一个女孩卖掉了她在城市繁华地区的房子,选择在杭州租房,顺便开始了短期租赁B&B的生意。

出乎意料的是,租房的生活并没有想象的那么难以忍受,当租房者的日子很容易赚钱。这不是一个故事,而是真的发生在一个90年代后的女孩身上。

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小林是一个90后女孩。当她看到B&B巨大的市场需求时,她抱着试一试的心态租了房东的房子。小林出身于设计,对房屋装修和布局有很好的见解,对房屋进行了彻底的改造。

改造后

这所房子是小林的14所房子之一。它位于杭州西湖边。看看这个以中国风孔雀为主题的房间。很难想象它刚租下来的时候是一个带紫色蚊帐的萧条出租屋。

改造前

此外,小林还精心设置了几套房子,包括公主风、轻奢主题风等。

目前,小林女孩手中的14套民宿非常受欢迎,月满住率超过90%,远高于星级酒店。如果你想住在小林的B&B,你至少需要提前7天甚至1个月预订房间。

据小林介绍,目前房价的日租金为350元至550元。除租金、装修、物业、清洁等所有费用外,每套每月净利润至少为4000至6000元。

这样,一个月的收入至少是5万,很容易杀死上班族。

当然,我们不能只看到小林收入的辉煌,背后也付出了超乎想象的努力。为了经营好B&B的生意,小林甚至放弃了睡眠时间,随时在网上等待回复网友的咨询和预订。

房间越多,收入越高,小林看到了作为“包租婆”的前景,为了投钱租到更多房源,她卖出自己的一套房,她计划在今年内把民宿扩充到50套。同时小林也在招兵买马,计划融资,她想把这份属于自己的小事业不断放大,走出杭州,走向全国。

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自2014年以来,B&B这个进口词逐渐受到高度关注。

与传统酒店和酒店相比,B&B没有相同的无聊装饰和标准化服务,打破了城市与乘客的距离,让人们体验当地的习俗和当地的习俗。住在B&B就像在异国他乡遇到另一个家,没有独自在异国他乡为异国他乡的陌生感。

在对旅游住宿目的地的因素调查中,服务良好、业主友好随和、价格合理、环境安静、生态良好、清洁卫生已成为消费者的主要考虑因素。

事实上,除了外国游客,许多当地年轻人也会选择住在B&B。在小林的租客中,只有30%的游客是同一个城市的年轻人。他们选择B&B的原因是拍私人照片、求婚和主题Party、玩直播等等。

到2017年,共享住宿行业融资达到37亿元,现在民宿彻底火了!

数据显示,2017年中国在线B&B预订交易规模超过100亿元,与2016年相比进入快速增长期。预计到2018年,B&B的交易规模将接近200亿元。到2020年,B&B行业的收入预计将达到400亿元。

随着B&B产业的快速发展,像小林这样的员工已经近百万。

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20162017年是共享经济流行的两年,民间产业作为共享经济之一,自然处于风口之上。

现在投资B&B还靠谱吗?

有人说95%的B&B赔钱,感情救不了B&B,也有人说B&B是一个走在法律边缘的灰色行业。情况如何?

与B&B行业快速发展携手并进的是B&B市场的各种竞争混乱和运营不规范。之前的一篇题为《脏床单足以破坏你对B&B的所有想象》的文章在网上引起了热烈的讨论。作者在B&B遇到了B&B床单不干净的问题。

目前,许多民宿由社区住房改造经营,许多城市的物业法规明确禁止在住宅区开设民宿。显然,这种经营是不合格的。

以《上海市住宅物业管理条例》为例,业主和用户应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书规定的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。

B&B的经营不能按照普通住宅进行管理,B&B也不同于传统的酒店业。如果你不知道属于哪个行业,自然就没有合法的经营资格。因此,城市B&B市场仍处于监管灰色地带,合法性问题尚未解决。

此外,同质化、空置率、资金回报等问题也限制了国内B&B的发展。就目前的情况来看,B&B的风格大多是简单的、欧洲的、小的、新鲜的、宜家的等,成本高,许多项目都是一样的,让人感到视觉疲劳,定位不清,同质化严重。

根据《中国青年报》之前的调查,配套设施不完善(54.0%)被认为是B&B最大的问题,其次是卫生不能保证(49.2%),过于开放,隐私差(38.8%)、千篇一律没特色(21.0%),房屋预订不方便(18.3%)等因素也限制了用户对B&B的评价。

据有关机构统计,自2016年下半年以来,大量B&B品牌入住率增长放缓甚至下降,很多地方的B&B客栈数量大幅下降。

例如,在不到半年的时间里,云南的客栈B&B从2016年底的8000多家减少到5090家,仅在大理就减少了近700家。

B&B的投资红利期可能已经过去此时投资B&B,行业风险不容忽视。

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虽然民俗行业面临着各种问题和风险,但不得不承认,许多像小林这样的企业家通过经营民宿致富。

据资深民宿经营者介绍,与一般或标准的酒店服务相比,民宿的核心卖点是文化和服务。

B&B不应该像酒店和酒店那样简单地租客房,B&B运营商应该更深入地探索区域文化和当地习俗。

在不断完善硬件设施的同时,也要提高服务水平,为客人提供亲密的服务,让这些休闲放松的客人有回家的感觉,使B&B有自己的特点。

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