1、出租房装修成本?
2、收益率,性价比?
3、后期维护成本?
1、出租房装修的成本怎么算?
(不愿意看的,可以忽略这段)
本人略懂经济学,自己管理企业好多年,这种成本收益的计算上,多少有点发言权。恰巧自己买房、出租、租别人房子,都经历过。而自己又是做装修行业的,4年来装修过接近300套出租房,也反思过得失利弊。
先看成本:
[租金相关成本:会影响租金的成本]
1、装修成本。
不装修就是零成本,装修就一定有成本。
在一定范围内,装修是可以比较明显提升租金的,但不是所有情况都有效,而且过于豪华的装修不但不会让租金有明显上涨,还可能出现租不出去的情况。
2、损耗/维修成本。
只要有你的东西,那就一定涉及损耗及维修。
一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。
有的可能是1个周期(1年),比如墙漆,换人就换漆的几率比较高。
很多人会选择寿命在一个周期左右的产品(廉价品),比如马桶水件,面盆下水,蛇皮水管等等,实际上不划算,因为维修人工成本远高于材料成本。
3、空置成本。
如果没租出去,那就是空租了。
空租的原因多种多样,主要受市场和装修影响,如果预期会空租,选择低价出租是个办法,给超长免租期个人觉得更合适。
收益:
1、房租收益。
同区域户型房子,租金和以下项目有关:
1)装修程度。单纯是装修方面的,很多装修一看就是上档次(当然,钱可能花的并不多)。
2)家具和家电配套。500的电视和1000的电视区别还是很大的,新的和旧的区别也很大。
2、收益率,自住后最省事的装修,怎么搞?
【墙面装修:一分为二,基础要做好,表面可以简单为主】
墙的装修,分成两部分来看。
1)基础装修。
很多人觉得基础装修花费高,不值得好好做。其实正相反,基础装修是租房破坏不了的,但在你有一天不租了的时候,都会成为正向收益。毕竟随着人力成本越来越高,你越早完成这些人力成本占大头的项目,就越是为未来省钱。
2)表面装饰。
这块可以省钱了,选一些普通的乳胶漆就行了,脏了重新刷,成本比较低。因为基层材料比较好,所以不会出现什么开裂起皮问题,单纯只是刷漆自己都可以DIY了,材料更是便宜得很。
但每次刷新一遍,都会让墙面焕然一新,保证租金不会因为墙太脏就变低。
不需要多为乳胶漆的耐沾污性能花钱,每个租期结束,如果墙脏了,直接重刷的价格不会比找保洁把墙擦干净更贵。记住未来的趋势:人力才是珍贵的!
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先装修、后付款
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下面我来上一些案例,广福城雅福园5-702,143平。全包4.8w,租金2500每月。
出租房不比N年前,
那时候随便刷刷墙,卫生间、厨房贴个地砖,就很好租,
那时候很多外地来昆明务工人员,
要求偏低,只要具备最基础功能,现在出租房简装千篇一律,
都是一个模板,现在地铁发达,交通便利,
很多都市白领不再满足单纯的基础功能,
手机像素有限,凑合着看吧
那么,有朋友要问了,
现在装修动不动就十万八万,投入太多不合算??
傻瓜式,一口价打包,
没有任何扯皮后遗症好不好???
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